Entre le prestige de la place de l’Étoile et l’animation constante de la place de Clichy, l’imposant 17ème arrondissement de Paris se démarque par son cadre de vie arboré, calme, et commerçant. Ses airs bourgeois rehaussés par son beau patrimoine Haussmannien tranchent avec son style populaire au Nord. Depuis quelques années, il est le théâtre de grands projets immobiliers qui lui donnent un nouvel élan et explique pourquoi de plus en plus de particuliers cherchent à investir dans ce quartier parisien, en vue de mettre leurs biens en location. Tour d’horizon du marché locatif dans le 17ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 17ème arrondissement de Paris ?

Les 171 945 habitants du 17ème arrondissement de Paris ne nous contrediront pas : c’est un quartier Parisien où il fait bon vivre ! Au milieu des nombreux parcs et espaces verts, sa quinzaine d’ambassades et consulats attire peu de touristes laissant ainsi la tranquillité et une vie de qualité à ses résidents. Le 17ème Parisien bénéficie donc d’un cadre agréable au cœur de la capitale qui pousse les investisseurs à s’intéresser à ce secteur :

Un arrondissement de charme :

Bourgeois et populaire à la fois, le 17ème arrondissement de Paris est avant tout un quartier résidentiel qui profite de la présence de nombreux squares et parcs comme celui des Batignolles avec ses arbres centenaires et sa rivière artificielle. Mais les Parisiens du vivent dans le quartier profitent surtout des espaces verts du Parc Monceau dans le 8ème arrondissement voisin, avec ses colonnades corinthiennes qui bordent le bassin ovale et ses statues de célébrités qui semblent sortir des bosquets.

Son potentiel économique et immobilier :

Le projet du futur Grand Paris n’a pas oublié le 17ème arrondissement en lui octroyant l’un de ses plus gros chantiers. En effet, dans le quartier de Clichy-Batignolles, plus de 3 000 logements, des bureaux sur 140000m2, des commerces, des établissements scolaires et un magnifique parc de 10 hectares ont vu le jour. Avec 2 nouvelles stations de la ligne T3 du Tramway et 14 du Métro, le quartier profite en plus de l’attractivité du Tribunal de Paris nouvellement installé, où plus de 8 000 personnes travaillent chaque jour.

Un quartier étudiant :

Avec 12% de sa population estudiantine, le quartier compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme le centre Malesherbes qui dépend de l’Université Paris Sorbonne, l’Ecole de Commerce International d'Hôtellerie et de Management, l’Institut Vatel, l’Institut Supérieur du Commerce de Paris, l’Institut Libre d’Etude des Relations Internationales (ILERI) et l’Ecole Nationale de Commerce (ENC). Rue Malherbes, il y a même une cafétéria du CROUS à deux pas du magnifique Parc Monceau.

Rendement locatif :

Entre 3,68% et 4,74% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 17ème arrondissement de Paris

Le 17ème arrondissement fait partie des quatre arrondissements de Paris où les prix ont le plus fortement augmenté. Mais, la récente crise sanitaire a bien ralenti l’ascension des prix dans ce quartier. Selon l'INSEE, environ 60% des parisiens vivant dans le 17ème sont locataires de leur résidence principale et le parc immobilier du secteur est constitué à 55% de studios et de 2 pièces.

Les types de biens les plus loués à Paris 17ème

La présence de 12% d’étudiants parmi la population du 17ème arrondissement de Paris explique sans conteste que ce soient les petites surfaces de type T2 qui figurent en tête des locations dans le quartier. En effet, 32% des locations réalisées en 2020 sont des T2 et 23% représentent des studios tandis que les T3 affichent quand même une part importante de 21% des biens loués.

La part importante de locations de moyenne surface de type T3 s’explique facilement par des prix de loyers élevés auxquels les étudiants ont accès grâce à la colocation.

Prix moyen des locations

Poussés par la forte demande locative et l’attractivité du quartier, le 17ème arrondissement voit le prix de ses loyers augmenter de façon conséquente. En effet, il faudra prévoir un loyer de 1776€ en moyenne pour un appartement d’environ 40m2 loué vide et 1972€ par mois pour une location meublée de même surface.

• Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient à 537 euros mensuels.

• Pour un studio de 22m2, il faut compter 909 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1242 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1429 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, ils se louent 2051 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 1090 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 17ème et quels quartiers choisir ?

Dans le 17ème, les opportunités d’investissement sont aussi nombreuses que ses quartiers sont différents. Du quartier aisé des Ternes, aux grands espaces verts des quartiers des Batignolles et de la Plaine Monceau en passant le bouillonnant quartier des Epinettes, les locataires du parc privés sont nombreux à guetter la moindre vacance locative pour s’installer dans le secteur.

Le quartier des Ternes

Proche de la Place de l’Etoile, le quartier des Ternes est réputé pour ses nombreuses boutiques luxueuses. Dans ce quartier aux beaux immeubles haussmannien et au grand nombre de marché, c’est authenticité et le charme qui prédominent. Les locataires y représentent 63 % des habitants.

Le quartier de la Plaine Monceau

Le quartier de la Plaine Monceau est particulièrement apprécié pour ses nombreux musées, restaurants et hôtels particuliers qui offrent un cadre de vie très agréable à ses résidents. Sa belle architecture et sa proximité avec le parc Monceau sont également des atouts considérables pour investir dans ce quartier, où 55% des habitants sont locataires.

Le quartier des Batignolles

Les Batignolles, c’est un quartier calme aux airs de village qui s’organise autour de sa principale place : la Place du Docteur Félix Lobligeois. L’ambiance y est animée et tranquille à la fois. Les habitants des Batignolles sont 60% à être locataires de leur résidence principale.

Le quartier des Épinettes

Le quartier est particulièrement prisé pour ses ruelles piétonnes fleuries et ses nombreux espaces verts comme la cité des fleurs et le square des Épinettes. Le parc immobilier des Epinettes est presque intégralement composé d’appartements et les 81 % des habitants du quartier sont locataires.

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