Pourquoi louer à Angers ? 

En 2019, le magazine L’Express met Angers en tête des villes où il fait bon vivre. C’est pour cette recherche de qualité de vie qu’investir dans un bien à Angers représente aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons : 

• Principal pôle économique de l’Ouest : A ce jour, tous les secteurs d’activité sont plutôt bien représentés dans la ville et certains se portent même très bien comme celui du végétal, avec le pôle de compétitivité Végépolys, de la santé et de l’environnement. La ville est aussi reconnue pour ses activités de congrès et l’importance de son centre culturel. Dans le domaine de l’horticulture, elle compte près de 4 000 entreprises, 2 500 étudiants et 30 000 emplois. Le pôle horticole est tout particulièrement actif dans le soutien des activités agricoles et de la recherche.

• Une ville prisée des étudiants : Chaque année, ce sont plus de 30 000 étudiants qui choisissent Grenoble pour son offre variée en termes d’enseignement mais aussi pour ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives et sa vie très animée. En effet, ils ont à leur disposition deux universités et de nombreuses écoles supérieures particulièrement réputées pour la qualité de leurs enseignements. D’autant que toutes les filières sont bien représentées et que deux instituts de formation sont aussi présents. Parmi les établissements angevins réputés se trouvent les écoles d’ingénieurs ESEO et ESAIP, de commerce ESSCA et ESPL, l’école supérieure d’agriculture (ESA) et ENSAM (Ecole nationale des Arts et Métiers). Et les étudiants viennent des quatre coins de la France pour étudier à Angers, une preuve supplémentaire de son attractivité ! De plus, les loyers sont plutôt accessibles quand on les compare avec ceux d’autres cités universitaires. C’est pourquoi, le marché locatif est très dynamique sur les petites surfaces mais aussi sur les plus grands logements adaptés à la vie en colocation.

• Une ville référente en termes de protection de l’environnement : Cela fait plus de 20 ans que la ville est engagée dans le développement durable. Parmi ses grands projets urbains, citons la réhabilitation des berges de la Maine, la deuxième ligne de tramway, la création du quartier d’affaires Gare+ à proximité de la gare Saint-Laud et la végétalisation du centre-ville. Et depuis 2015, elle place 2 sujets au cœur de ses priorités : la préservation de la biodiversité ainsi que  la transition énergétique et climatique qui font partie intégrante du projet de territoire 2016-2030 d’Angers.

• Rendement locatif : Entre 5,5% et plus de 7,8% Brut en moyenne 

Le marché locatif à Angers

En 2018, Le Figaro Immobilier classait Angers, “la ville verte”, 8ème des villes françaises où investir. Le faible coût de l’immobilier dans la ville, la très bonne rentabilité locative et la forte concentration d’étudiants, ont sans aucun doute joué en sa faveur. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 67% de locataires parmi ses habitants. 

Les types de biens les plus loués à Angers 

La population angevine comprend 17% d’étudiants, qui participent activement à l’évolution du marché locatif en termes de petits logements. Grâce aux universités et aux grandes écoles renommées telles que l’Université d’Angers ou l’ESSCA, la location de logements étudiants est un secteur porteur. Par conséquent, nombre d’entre eux louent une chambre ou un studio durant leurs études. 

Chiffres à l’appui, la location de chambres représente 11% du parc immobilier locatif à Angers. Concernant les studios, ils regroupent 31% des biens mis en location dans la ville, soit le type de logement le plus loué à Angers. Les appartements T1 représentent 15% des locations et les appartements T2 26%. Les appartements T3 concernent 13% des logements loués et les 4 pièces seulement 5%, mais tendent à augmenter face à la demande importante de colocation estudiantine.

Prix moyen des locations 

A Angers, la location de logements est poussée par une très grande demande estudiantine. En effet, les 40 000 étudiants sont pour la plus grande part de potentiels locataires ! 

• Une chambre de 14 m² se loue en moyenne 302 euros par mois, soit 21,6 €/m². 

• Un studio de 22 m² coûtera 357 euros au locataire, ce qui représente 16,2 €/m². 

• Le propriétaire d’un T1 de 28 m² peut louer son logement 401 euros, soit 14,3 €/m². 

• Pour un appartement T2 de 47 m², cela peut lui rapporter 479 euros par mois, soit 10,7 €/m². 

• Un T3 se loue 630 euros pour une superficie de 63 m², ce qui représente 10 €/m². 

• Les appartements T4 de 84 m² se louent en moyenne 778 euros, soit 9,3 €/m².

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 375 euros par mois environ. 

Où investir à Angers et quels quartiers choisir ? 

A Angers comme dans beaucoup de grandes villes étudiantes, les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie. 

Le centre-ville historique

Surnommé la Cité, on retrouve dans ce quartier de nombreux commerces et services de proximité ainsi qu’une partie du patrimoine de la ville comme Le château d’Angers et la cathédrale Saint-Maurice, donnent un charme certain à ce secteur que l’on surnomme “la Cité”.  Les nombreux commerces et les services de proximité associés à un très bon réseau de transports en commun, comprenant tramway et bus, profitent à la qualité de vie de ses résidents.  De plus, les musées, les écoles et les bibliothèques font du centre-ville un secteur qui attire aussi bien les familles que les étudiants.

La Doutre

A l’ouest du centre-ville, le quartier de la Doutre présente de jolies maisons anciennes dont les pans de bois rappellent le patrimoine d’Angers. Ses petites ruelles étroites et les nombreuses boutiques qui les bordent apportent à ce secteur l’apparence d’un petit village. Situé à proximité de l'Ecole Nationale Supérieure d'Arts et Métiers les étudiants apprécient ce quartier aussi pour la présence du Parc Saint-Nicolas où ils aiment se retrouver. 

Justices-Madeleine-Saint Léonard

Quartier résidentiel situé à l’est d’Angers, le secteur attire beaucoup les retraités et les actifs qui recherchent surtout de grands appartements ou des maisons avec un coin jardin. Doté de nombreux espaces verts, d’un lac et d’un parc de loisirs, les résidents apprécient le cadre de vie calme et verdoyant. De surcroît, les familles qui travaillent souvent dans les entreprises à proximité peuvent profiter des crèches, des écoles et des lycées.

Mayenne-Capucins

Le quartier de Mayenne-Capucins est certainement le plus grand projet d’urbanisation de la ville !  La création de logements éco-responsables, de la cité éducative, du parc Terra Botanica et la présence des transports en commun attire de nouveaux arrivants. Pour la plupart, ce sont des étudiants, des familles et des actifs qui recherchent une location et un environnement qualitatifs. 

Roseraie et Monplaisir

Les quartiers Roseraie au sud et Monplaisir au nord-est, sont en pleine mutation ! Réhabilitation d’anciens immeubles, création de commerces, aménagement d’espaces verts et extension du réseau de tramway dont la mise en service est prévue en 2022, ont rendu le secteur particulièrement attirant pour les locataires qui pourront facilement rejoindre le centre-ville.

La gestion locative à Angers avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole angevine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière angevine nouvelle génération 

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Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif angevin et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

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