Pourquoi louer à Rouen ?

Établie sur l’axe Paris-Le Havre, à moins de deux heures de la capitale, et sur les rives de la Seine, la capitale de la région Haute-Normandie dispose d’atouts imparables pour susciter l’investissement immobilier. Son potentiel démographique, touristique et économique sont autant d’éléments intéressants pour les investisseurs immobiliers. Voici toutes les raisons de louer à Rouen :

• Son développement économique : Cette commune de 110 755 habitants est placée 35ème des villes les plus peuplées de France. En 2016, la Métropole Rouen-Normandie comptait 466 000 habitants ce qui la place derrière Nantes, en 2ème position des villes du Grand Ouest. Siège de nombreuses entreprises telles que la Matmut, la Mae, Segafredo-Zanetti, Mutant ou encore Ferrero France, Rouen possède un bassin d’emplois important qui compte 89,6% de personnes actives environ. Située au centre d’une importante zone de chalandise et du marché européen, ses activités se concentrent sur de hautes fonctions administratives, politiques et économiques.

• Un cadre de vie idéal : Les 306 hectares d’espaces naturels rouennais forment un poumon vert propice aux balades et aux activités d’extérieur. De plus, la « Ville aux Cent Clochers », baptisée ainsi par Victor Hugo, possède un patrimoine historique qui attire de nombreux touristes français et étrangers. Passant du Square Verdrel au Jardin des Plantes, Rouen invite à la découverte et à la détente. Classée Ville d’Art et d’Histoire : la Place du Vieux Marché avec son église Jeanne d’Arc, le Gros Horloge, le Musée des Beaux-Arts ou encore les Cathédrales de Monet ou l’Armada, font partie des lieux et événements incontournables pour les amoureux d’art et de culture.

• Une agglomération étudiante : Les étudiants représentent 15% de la population totale de la ville. En effet, la Métropole rouennaise offre de nombreux établissements d’enseignement supérieur qui proposenti des formations riches et réputées : écoles de médecine, universités de Sciences et de Lettres, faculté de Droit, école supérieure de commerce (Neoma Business School) et Ecoles d’ingénieurs (INSA Rouen, Esigelec, EI CESI, ESITPA). Selon une étude du magazine l’Etudiant, entre le grand campus de Mont-Saint-Aignan et les différents sites rouennais, la métropole normande accueille près de 42.000 étudiants, soit près de 20 % de plus qu’il y a dix ans.

• Sa concentration de services de proximité : Rouen accueille quatre pôles commerciaux en centre-ville : Centre St Sever, L’Espace du Palais, Les Docks 76 et L’Espace Saint-Marc. D’autre part, le Réseau de Transports en Commun de l’Agglomération Rouennaise (ASTUCE) possède 2 lignes de métro qui desservent 31 stations aériennes ou souterraines et 54 lignes de bus/taxi,le TEOR et le FILOR, qui forment un complément bien pensé pour desservir l’ensemble de l’agglomération. La métropole est aussi dotée de 300 km de pistes cyclables et de 8 km de rues piétonnes en centre-ville de Rouen.

• Rendement locatif : Entre 3,4 % et 6,9 % Brut en moyenne

Le marché locatif à Rouen

Avec plus de 40 000 étudiants sur trois pôles d’enseignement situés dans le centre-ville de Rouen, à Mont-Saint-Aignan et à Saint-Étienne-du-Rouvray, on comprend pourquoi la ville compte 71% de locataires parmi ses habitants, d’après l’INSEE. La population rouennaise étant composée de 45 % de jeunes actifs âgés de 18 à 45 ans, cela explique peut-être, pourquoi la demande en termes de logement est bien plus importante que l’offre actuellement.

Les types de biens les plus loués à Rouen

Le nombre important d'étudiants induit une demande locative particulièrement forte sur les studios et les 2 pièces. Les T3 et les T2 représentent la moitié des locations réalisées en 2019 avec 25% chacun. Ces moyennes surfaces sont particulièrement prisées par les étudiants qui privilégient la colocation.

Mais les studios regroupent quand même à eux seuls 18% des biens loués.

Prix moyen des locations

Les prix des loyers à Rouen sont de 12 €/m², en moyenne, soit environ 611 euros par mois. Mais le montant du loyer dépend évidemment de la situation du bien et de la qualité des prestations qu’il propose.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 295 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 480 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 645 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 695 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 820 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 400 euros par mois environ.

Où investir à Rouen et quels quartiers choisir ?

Comme dans beaucoup de grandes villes, la demande locative est particulièrement importante dans l’hypercentre. Les locataires rouennais y apprécient les nombreuses commodités et la bonne desserte en transports en commun qui permet de se déplacer facilement entre les différents quartiers de la ville.

Le Centre-ville Historique

Composé en majorité de petites et moyennes surfaces, l’hypercentre est toujours aussi attractif. Il propose de jolies rues piétonnes pour habiter au calme et profiter de la vie rouennaise. Ainsi, les étudiants et les jeunes actifs sont attirés par ses nombreux commerces de proximité, ses cafés et ses restaurants qui animent le secteur.

La Place du Boulingrin et les environs de la Gare

Situés en dehors des anciens remparts de Rouen, les abords de la gare sont recherchés par les familles, les étudiants et les actifs qui se rendent quotidiennement dans la capitale. Grâce à ses belles avenues bordées de maisons anciennes et à ses rues en pente longées de petits immeubles, le quartier Jouvenet séduit tous types de locataires. Surtout que ce secteur est extrêmement bien desservi par le Métro et lignes de bus au départ de la Place du Boulingrin.

La place Saint-Marc

Avec son marché dominical, devenu l’un des plus grands de la région, ses petits restaurants et bars, ce quartier est fortement apprécié des familles et des étudiants en médecine.

Eco-quartier Luciline et Nouvelle Préfecture

Proche de la faculté de Droit et de la Préfecture, ce quartier récent commence à prendre vie grâce à des logements neufs qui sont de plus en plus recherchés pour leur standing. Beaucoup d’étudiants y résident car le réseau de transports en commun est bien fourni et que les écoles supérieures sont à proximité.

La gestion locative à Rouen avec OQORO

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