Pourquoi louer à Amiens ?

Grâce à son dynamisme économique, à ses facultés et à son cadre de vie, Amiens fait partie des grandes villes où il est intéressant de réaliser un investissement locatif. C’est pourquoi aujourd’hui, investir dans un bien à Amiens représente une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons :

• Une position géographique stratégique : la position géographique d’Amiens au nord de la France, à 1h30 de Lille et au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles est stratégique. En effet, la ville est aussi bien accessible que ouverte grâce aux nombreux moyens de transports présents sur place où à proximité. Cet emplacement de choix attire non seulement des touristes et une population de jeunes actifs mais aussi des étudiants ravis de cette ouverture à l’international .

• Une ville touristique : Chaque année, la ville d’Amiens accueille de nombreux touristes l’été grâce à ses célèbres Hortillonnages, des jardins flottants qui rappellent le panorama offert à Venise. La proximité avec Lille et la Baie de Somme attire également les curieux toute l’année, tout autant que ses monuments classés au patrimoine de l’Unesco comme la cathédrale Notre Dame et le beffroi d’Amiens.

• Une commune dynamique : Amiens dispose d’une forte activité économique avec de nombreuses entreprises ainsi que des commerces de proximité qui ne cessent de se développer. Ainsi, le marché de l’emploi dispose de nombreuses zones d’activité et de la présence de multinationales, comme Amazon et Gueudet, situés à proximité d’Amiens. La vie culturelle y est aussi effervescente, avec des événements importants comme le festival international du film d’Amiens, le festival international « Art de la Rue »ou le festival de la Bande Dessinée.

• Ville attractive : Les 130 000 habitants d’Amiens profitent d’un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces naturels, des jardins et de jolies maisons traditionnelles. Surnommée la « petite Venise du Nord », ses magnifiques paysages et ses célèbres hortillonnages que les canaux de la Somme découpent en jardin font le bonheur des touristes comme de ses résidents.

• Ville étudiante : Les investisseurs n’y pensent pas de prime abord, mais Amiens est bel et bien une ville étudiante. En effet, d’après le site letudiant.fr, la ville a quand même accueilli 30 563 étudiants sur l’année 2019-2020 qui ont tout particulièrement apprécié le cadre de vie, un réseau de transports en commun bien pensé et, surtout, son offre universitaire variée.

• Rendement locatif : Entre 4,93% et plus de 7% brut en moyenne.

Le marché locatif à Amiens

L’investissement locatif à Amiens est d’autant plus conseillé quand on sait que 64% de la population amiénoise est locataire. Les particuliers qui veulent investir dans l’immobilier pour louer leur bien sont donc nombreux à s’y intéresser en se tournant vers les quartiers qui jouissent d’une forte demande. De plus, la jeunesse de la population à Amiens laisse à penser qu’il s’agit ici d’un investissement durable.

Les types de biens les plus loués à Amiens

L’appartement est le bien immobilier le plus recherché à Amiens selon le site SeLoger.com, à hauteur de 63 % contre 36 % pour une maison. Sur l’année 2019, les studios et les T1 représentent ainsi 23,9% des locations réalisées contre 17% pour les T2. Les locataires sont très souvent des étudiants et ces derniers recherchant en majorité des colocations, le taux de grands appartements loués s’est envolé avec 23,7% pour les T3 et 22% pour les T4.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Amiens s’élève à 622 euros en moyenne pour 39 m2. Si ce prix reste bien inférieur à celui de la capitale, il est très variant selon le type de location et la proximité du centre-ville.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 300 euros mensuels.

• Pour un studio de 24 m2, il faut compter 515 euros en moyenne.

• Les T1 de 32 m2 valent environ 580 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 610 euros.

• Quant aux T3 de 66 m2, les prix grimpent jusqu’à 895 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 395 euros par mois environ.

Où investir à Amiens et quels quartiers choisir ?

A Amiens comme dans de nombreuses métropoles, les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels où il est possible de trouver de plus grandes surfaces parfaitement adaptées à la colocation.

Quartier Saint-Leu

Le quartier Saint-Leu étant proche du centre-ville, il bénéficie d’un accès facile aux commerces et aux services de proximité grâce aux nombreux transports en commun. C’est le lieu charmant avec ses maisons traditionnelles colorées, sa Cathédrale Notre-Dame d’Amiens et ses terrasses en bord de Somme ,sur le Quai Bélu. C’est aussi un secteur privilégié pour les étudiants avec la présence d’universités et d’écoles supérieures comme Sup’de Com Amiens, l’UFR des Sciences, l’UFR des Arts, l’un des campus de l’université de Picardie Jules-Verne ou encore l’Ecole Supérieure de Commerce d’Amiens.

Quartier Saint-Honoré et Eco-quartier Paul Claudel

C’est un secteur d’amiens en plein développement avec de grand projets d’urbanisme, comme la ZAC Inter-Campus destinée à mettre en effervescence l’offre universitaire. D’ailleurs, on trouve déjà dans le quartier Saint-Honoré d’importants établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Picardie Jules Verne et des centres hospitaliers universitaires. Ce quartier est également proche de la Mégacité qui comprend le Zénith d'Amiens et le Cirque Jules Verne.

Le quartier Saint-Maurice

Le quartier de Saint-Maurice, bordé par le canal de la Somme, est particulièrement apprécié pour son cadre de vie et son charme. Situé non loin des établissements universitaires, ce secteur attire une grande majorité d’étudiants, qui recherchent le calme, la proximité avec leur école et l’accessibilité au centre-ville.

Le quartier Saint-Pierre

Localisé plus à l'est, le quartier Saint Pierre est prisé par les couples, les jeunes actifs et les familles. C’est un quartier plein d’avenir, aux airs de petit village, comptant à la fois des maisons et des appartements. Comparé au quartier Saint-Maurice, les prix y sont plus accessibles ce qui explique que les biens se vendent très rapidement dans ce secteur.

La gestion locative à Amiens avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole amiénoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence locative amiénoise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Amiens mais vous habitez à Brest ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché amiénois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !