Pourquoi louer à Montreuil ?

Montreuil est une ville particulièrement intéressante aux yeux des investisseurs. En effet, la ville se modernise et cherche toujours plus à s’améliorer en mettant en place des futurs projets urbains. Voici les principaux atouts dont la ville de Montreuil dispose :

• Les atouts économiques : le premier avantage de Montreuil c’est sa proximité avec Paris, mais il y a aussi les 7 500 entreprises qui sont présentes à Montreuil. Le nouveau centre commercial Grand Angle est également un véritable atout pour la ville puisqu’il s’ajoute aux 2 autres centres commerciaux et 7 marchés déjà présents.

• Une ville d’enseignement et d’étudiants : La ville propose une cinquantaine de crèches, mais aussi des écoles allant de la maternelle au lycée. Mais surtout des écoles d’études supérieures dont l’IUT Paris 8 accueillant 24 000 étudiants qui dynamisent la ville. Grâce à cette population estudiantine, la ville se transforme et se modernise. Ce qui fait de Montreuil une ville très appréciée des étudiants, ce sont ses commerces, son réseau de transports et son cadre de vie agréable grâce à ses grands parcs et jardins .

• Une ville bien desservie : La ville bénéficie d’axes routiers comme les autoroutes A86, A3 et le périphérique. La ville est desservie par le RER A, la ligne 9 du métro et 12 lignes de bus.

• Les atouts touristiques : Pour les amateurs de tourisme, Montreuil compte le Domaine de Montereau, l’hôtel de ville, la Chartreuse Notre Dame des Prés, l’Abbatiale Saint-Saulve, les mûrs à pêches, etc.

• Une ville verte : La ville profite de 3 grands parcs, le Parc départemental Jean-Moulin le Parc Montereau et le parc des Beaumonts - Les Guilands mais aussi de nombreux squares sur toute la commune.

• Ses atouts culturels : Dotée d’un riche patrimoine culturel, elle compte trois édifices classés au Monument historique dont l’église Saint Pierre-Saint Paul, l’ancien studio de cinéma Pathé-Albatros et les trois fours de l’ancienne manufacture de porcelaine Samson. La culture est aussi représentée dans la ville par ses 2 théâtres, son musée de l’Histoire vivante, ses cinémas et ses bibliothèques appréciés des étudiants.

• Rendement locatif : 4,32% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Montreuil

Limitrophe de Paris, Bagnolet, Romainville, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Saint-Mandé, Vincennes et Fontenay-sous-Bois, Montreuil est une véritable plaque tournante et un poumon économique de l'île de France. De plus, en termes de marché locatif, il faut savoir que, d’après l’INSEE, la ville compte 62% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Montreuil

Avec 82% d'appartements dans son parc de logement, contre 17% de maisons, ce sont les 3 pièces qui se louent le plus regroupant 31% des locations réalisées en 2019. Cela s’explique particulièrement par la population estudiantine qui privilégie de plus en plus la colocation bien plus avantageuse à Montreuil qu’à Paris en termes de loyer.

Mais les 2 pièces représentent quand même 26% des locations et les studios 14%.

Prix moyen des locations

Le prix moyen des appartements en location à Montreuil est à 22,50€/m2 ce qui représente un loyer mensuel de 1100€ pour une surface de 50m2. On est loin des tarifs de Paris intra muros mais on s’en rapproche dangereusement, ce qui explique l’engouement pour la colocation et le partage du prix du loyer !

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 308 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 504 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 672 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 905 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1300 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 525 euros par mois environ.

Où investir à Montreuil et quels quartiers choisir ?

A Montreuil comme dans toutes les villes limitrophes de Paris, un bien situé à proximité des commerces, des services et des transports en commun aura sans conteste une demande locative plus forte.

Le centre-ville de Montreuil

Le centre-ville de Montreuil est un quartier très fréquenté grâce à sa bonne desserte de transports, mais aussi parce qu’il propose de nombreux commerces et services. Tout particulièrement le nouveau centre commercial Grand Angle où se trouvent plus de 30 boutiques et restaurants. De plus, une nouvelle rue piétonne a été mise en place. Un véritable quartier qui se modernise attirant la jeunesse estudiantine.

Le quartier Bas Montreuil

Ce quartier aux apparences de villages proche du métro reliant la capitale possède un certain charme grâce à ses petites maisons et ses jardins. Ce quartier est apprécié par les familles pour son calme et sa proximité des commerces.

Le quartier Solidarité - Carnot

Ce quartier attire principalement des jeunes cadres dynamiques et des étudiants. Il possède 18% de maisons et 78% d’appartements. Les nombreux commerces et la jeunesse de la population de Solidarité - Carnot en font un quartier très animé et recherché.

Le quartier de La Noue - Clos Français

Ce quartier particulièrement calme regroupe principalement de jeunes familles qui apprécient la proximité du Parc Jean Moulin Les Guilands pour sortir les enfants. On y trouve aussi de nombreux cafés, restaurants et bars, lieux de convivialité et d’échanges.

Le quartier Jean-Moulin Beaumonts

Situé tout près du centre-ville, ce quartier profite du dynamisme qu’apporte le centre commercial et de l’animation du cœur de ville. Mais son avantage majeur c’est le parc des Beaumonts de 24 hectares qui apporte un côté verdoyant au secteur.

La gestion locative à Montreuil avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Montreuil, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

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Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

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