Gestion locative à
Limoges

Située en région Nouvelle-Aquitaine, Limoges est une ville riche d’Histoire aux nombreux monuments et lieux touristiques. Préfecture du département, elle a aussi su se développer pour vivre avec son temps. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers achètent des biens immobiliers, dans l’optique de les mettre en location.

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Loyers reversés le 10 du mois. Envoi des échéances et des quittances de loyers et édition des comptes rendus de gérance.

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Nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en œuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

🔧️ Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Personnel aimable et répond rapidement. Je recommande.

il y a 2 mois

RASAHAVELO Lovasoa

Expérience client 5 étoiles !

il y a 2 mois

Nous avons acheté 3 appartements avec l’équipe OQORO. Tout est fluide et efficace, nous n’aurions pas pu concrétiser ces projets sans eux.

Adrien de Lambert

Nickel. J'ai trouvé un appart à Paris avec eux, merci à Marie pour son accompagnement au top sur mon dossier!

il y a 3 mois

Rémy Engrand

Excellent suivi

il y a 2 mois

Excellent suivi, agents très agréables surtout Ludovic qui a supporté mes nombreuses questions, facilité à déposer le dossier !

Abou jaoude
Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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🖊 e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires, nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.

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Les fonds confiés à OQORO sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à OQORO pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Limoges ?

Investir à Limoges, c’est miser sur une ville de patrimoine historique et de culture ! En effet, cette ville du département de la Haute-Vienne présente de nombreux atouts touristiques et économiques qui peuvent largement encourager un investissement immobilier locatif. La vie y est agréable et Limoges offre de belles opportunités d’achats, entre autres raisons :

  • Ses atouts économiques : Limoges compte pas moins de 6 500 entreprises et plus de 800 commerces. Située à 4h de Lyon et à moins de 3h de Bordeaux en voiture, elle compte plusieurs centres commerciaux : le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole sont de grandes sources d’emplois. De plus, elle possède un espace de recherche et d’échange dans les domaines de l’ingénierie, de l’électronique et de l’environnement.

  • Une ville en plein renouveau : Limoges innove, crée et se réinvente sans cesse. Elle détient d’ailleurs le label « ville créative » attribué par l’Unesco. Ainsi de nombreux programmes de valorisation des territoires inexploités sont en cours, redonnant du dynamisme à la commune, ce qui séduit autant les investisseurs que les candidats à la location.

  • Des atouts culturels et touristiques de taille : Limoges fait également la part belle au tourisme avec de beaux lieux à découvrir et un superbe patrimoine. Elle a d’ailleurs été nommée «Ville d’Art et d’Histoire» en 2008 grâce à sa richesse culturelle. En effet, les limougeauds comme les touristes peuvent profiter des théâtres, des musées, des centres culturels municipaux, de la bibliothèque, du centre dramatique et du conservatoire de Limoges pour leur plaisir culturel. Et, la ville compte également de nombreux édifices religieux, comme la Cathédrale Saint-Étienne, des espaces verts harmonieux ou des bords de Vienne qui augmentent son charme.

  • Une ville estudiantine d’excellence : Limoges dispose de son université dont le nombre croissant d’étudiants a quasiment atteint les 20.000 en 2021. Et la commune se démarque en figurant dans les « 20 facs d’excellence » au niveau national d’après le magazine Challenges. De plus, l’Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherches, ESTER Technopole, dont s’est dotée Limoges, compte de nombreuses entreprises dans l’ingénierie, l’électronique ou l’environnement.

  • Rendement locatif : Entre 6,42% et plus de 8% brut en moyenne.

Le marché locatif à Limoges

La capitale de la Porcelaine n’a pas toujours été à la fête en matière d’immobilier, mais la tendance semble vouloir s’inverser. Car, malgré une démographie stable avec un peu plus de 129028 habitants en 2020, l’arrivée importante et grandissante d’étudiants est un facteur qui fait indéniablement augmenter la demande locative.

Les types de biens les plus loués à Limoges

À Limoges, ce sont les petites surfaces qui ont la cote, notamment avec les étudiants et les touristes. Mais avec un bond de la demande locative en 2018 qui s’est confirmé en 2019 : tout se loue de mieux en mieux ! Le prix de l’acquisition restant bas, cela permet de louer son bien à un prix raisonnable sans entamer sa rentabilité. Les investisseurs achètent des immeubles entiers pour répondre à la demande de location des petits appartements.

Prix moyen des locations

En 2019, pour louer un studio en centre-ville à Limoges, il en coûte 383,33 euros. Ce tarif étant une moyenne, il peut descendre jusqu'à 350 € et monter jusqu'à 400 € selon la période et la situation dans la ville. Notons, que le loyer moyen à Limoges est plus bas que le prix pratiqué en France de 42%.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient à 206 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 354 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 470 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 535 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 620 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 305 euros par mois environ.

Où investir à Limoges et quels quartiers choisir ?

Comme dans beaucoup de grandes villes, les locataires limougeauds recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie.

Le Centre-ville de Limoges

A proximité du quartier de la Gare, le centre-ville possède de beaux atouts culturels et touristiques. En effet, le cœur de Limoges bénéficie d’un patrimoine qui rend le quartier hétéroclite, prisé à la fois par les étudiants, les touristes et les retraités. Ses résidents peuvent profiter de ses ruelles piétonnes et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces, services, théâtres, restaurants, bars... Il est également proche de la gare et du quartier des Émailleurs, quartier le plus prisé de Limoges.

Le quartier de la Gare

Ce quartier possède non seulement les avantages de sa proximité du centre historique, mais également les atouts des transports grâce à la présence de la Gare de Limoges-Bénédictins. Elle permet notamment de rejoindre facilement Paris, Toulouse, Angoulême, Poitiers et Périgueux, entre autres. Prisé des étudiants qui retournent chez eux le week-end ou encore les actifs qui peuvent être amenés à se déplacer dans toute la France pour le travail, 68% des habitants du quartier de la Gare sont locataires.

Le quartier de Landouge

Landouge est bordé par la rivière de l’Aurence ce qui lui confère un cadre de vie calme et attrayant. Excentré du centre, ce quartier fait penser à un petit village et attire les amoureux de la nature limougeaude. Bien qu’il ne possède que peu de commerces, il reste pour autant bien desservi ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville.

Le quartier de Vanteaux

C’est un quartier relativement calme qui accueille plus de 59% de locataires parmi ses résidents. Non loin des facultés de médecine et de lettres, l’université de Limoges se situe aussi à proximité et il est doté de nombreux commerces, ce qui explique que Vanteaux est particulièrement prisé par les étudiants. En plus, les transports en commun présents permettent de se déplacer facilement dans la ville.

Le quartier des Emailleurs

Le secteur des Emailleurs est considéré comme le quartier le plus huppé de Limoges. En effet, les locataires y sont nombreux car ils apprécient les nombreux commerces qui animent l’ambiance du quartier. Le prix au mètre carré est assez élevé car cette zone n’est pas en manque de demande et que les candidats à la location s’y bousculent.

La gestion locative à Limoges avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole limougeaude, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière limougeaude nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Limoges mais vous habitez à Nantes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché limougeaud et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

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  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !