Pourquoi investir à Lyon ?

Forte de son statut de troisième métropole la plus peuplée dans l’Hexagone (+ de 500 000 habitants), Lyon continue de se développer et d’attirer de plus en plus de français. Elle se hisse même depuis plusieurs années sur le podium des villes les plus attrayantes de France. Investir dans un bien à Lyon représente donc aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons:

• Dynamisme du marché lyonnais : Deuxième bassin d’emploi en France, Lyon est également un pôle économique majeur européen. On y trouve ainsi des sièges d’entreprises de renommée internationale (Sanofi Pasteur, Euronews…), et près de 1500 centres de décision.

• Forte attractivité de la ville : Grâce à son cadre de vie agréable et ensoleillée, Lyon séduit de plus en plus les jeunes actifs et les familles avec ses infrastructures, son offre culturelle, sa gastronomie, ses loisirs...

• Localisation stratégique : Territoire ouvert sur le reste du monde, Lyon est la deuxième ville aéroportuaire de France, et son réseau d’autoroutes relie les grandes villes européennes. Le TGV permet par ailleurs de se rendre à Paris et Marseille en moins de 2h.

• Ville étudiante : Avec 197 000 étudiants (chiffres 2019), il s’agit de la deuxième ville étudiante de France. L’université de Lyon est classée dans le top 10 des meilleures universités d’Europe en 2017.

• Une métropole qui soutient l’innovation : Lyon entend devenir le territoire de référence en matière d'entreprenariat. Pour cela, ses politiques publiques accompagnent au mieux les jeunes entreprises et startups dans leur croissance. La ville est également labellisée French Tech.

• Des projets immobiliers intéressants : Engagée dans une série de rénovations et de construction à grande échelle, la ville met en place de grands projets urbains : Lyon Confluence, Lyon Gerland, la gare Lyon Part Dieu,...

• Rendement locatif : Jusqu'à 5,5% brut à Lyon et plus de 6% à Villeurbanne.

Le marché locatif à Lyon

En tant que troisième ville la plus peuplée en France, et au regard de son attractivité croissante, Lyon représente l’une des métropoles les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 64% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Lyon

Les petites surfaces figurent en tête des locations dans la métropole lyonnaise. Sur l’année 2018, les studios et les T1 représentent ainsi 41% des locations réalisées (contre 27% pour les T2). Les locataires sont très souvent des étudiants, dont le nombre s’élève à plus de 160 000 à Lyon. En effet, avec la présence de nombreux campus (Université Jean Moulin Lyon 3, IEP…), il s’agit d’une des villes étudiantes les plus importantes en France. Ces derniers recherchent par ailleurs en majorité des colocations, faisant de Lyon la ville de Province où la demande est la plus forte, avec 5,4 demandes par chambre en 2020 et 82% des colocataires lyonnais ayant moins de 35 ans. À noter également que les logements meublés représentent 52% des locations sur l’année 2018.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Lyon s’élève à 690 euros en moyenne pour 39 m². Si ce prix reste bien inférieur à celui de la capitale, il est en revanche plus élevé que la moyenne provinciale et fait de Lyon l’une des villes les plus chères de France en termes de logement.

• Pour louer une chambre de 14 m², le loyer revient environ à 438 euros mensuels.

• Pour un studio de 24 m², il faut compter 533 euros en moyenne.

• Les T1 de 32 m² valent environ 592 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45 m², le loyer est estimé à 748 euros.

• Quant aux T3 de 66 m², les prix grimpent jusqu’à 946 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Lyon était estimé à 468 euros par mois environ (Etudes de LocService.fr en 2019)

Où investir à Lyon et quels quartiers choisir ?

Dans la métropole lyonnaise, les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie.

1er arrondissement

Le 1er arrondissement est en effet prisé des étudiants et des jeunes actifs pour son fort dynamisme et son animation. Avec ses terrasses et ses restaurants, notamment sur la superbe place des Terreaux, ce quartier reste donc très certainement le meilleur endroit pour un investissement stratégique. Situé au pied de la colline de la Croix-Rousse, on y trouve des logements de caractère, qui sauront séduire les amateurs d’anciennes bâtisses.

2ème arrondissement

C’est le quartier chic et huppé de Lyon. Les prix sont les plus élevés du marché, avec une demande très tendue sur l’ensemble de cet arrondissement, en particulier dans le quartier de la Presqu’île. En effet, les biens y sont très prisés et donc assez rares.

6ème arrondissement

C’est très certainement l’arrondissement le plus recherché par les locataires, en raison de sa proximité avec le parc de la Tête d’Or et de son rayonnement culturel (l’Amphithéâtre, le Musée d’Art Contemporain…).

7ème et 8ème arrondissements

Dans ces arrondissements, on trouve à la fois du neuf, de l’ancien, ainsi que des pavillons. La population y est composée d’étudiants, avec la présence d’écoles comme l’ENS, mais aussi de jeunes cadres et de familles. Les quartiers à fort potentiel sont le quartier de la Guillotière, le quartier Monplaisir, ainsi que le quartier Gerland.

Les quartiers résidentiels

Dans le cadre d’un investissement locatif à Lyon, il peut être intéressant de cibler les quartiers résidentiels à forte attractivité. C’est notamment le cas de la Part-Dieu, dans le 3ème arrondissement, qui n’est autre que le deuxième quartier d’affaires en France et qui attire en particulier les cadres. La Confluence n’est pas non plus en reste, est s’est développé depuis quelques années comme un quartier où le cadre de vie est agréable pour les familles. Un peu plus à l’extérieur de la ville, en périphérie, certains endroits deviennent également de plus en plus plébiscités par les investisseurs : Tassin La-Demi-Lune, Feyzin, Genay, Mions, Lentilly...

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