Pourquoi louer à Besançon ?

Besançon est entourée de divers quartiers très variés qui se développent avec le temps et qui attirent de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. Ses atouts économiques, touristiques et culturels lui donnent un charme non négligeable, surtout que la ville ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants :

• Les pôles économiques de la ville : Besançon compte approximativement 6 100 entreprises et 2 230 commerces. Le Centre commercial Chateaufarine et le Centre commercial Passages Pasteur qui se trouvent en centre ville sont de grandes sources d’emplois. Le cœur de ville est également booster économiquement grâce aux deux grandes artères commerçantes la Grande Rue et la Rue des Granges.

• Ses pôles universitaires : Classée à la 19ème place concernant la vie étudiante par l'Étudiant, Besançon accueille près de 21 000 étudiants français et étrangers dans son université de Franche-Comté, répartis sur les 4 campus qui proposent plusieurs domaines d’enseignements dont l’institut supérieur d’ingénieurs de Franche-Comté (ISIFC), l’école nationale supérieure de mécanique et des microtechniques de Besançon (ENSMM), l’école régionale des Beaux-Arts et le centre de linguistique appliquée (CLA).

• Une ville bien desservie : À seulement 50 minutes de voiture, il est possible de se rendre à l’aéroport de Dole-Jura. De plus, la ville a très bien pensé son réseau de transports urbains avec des tramways et des lignes de bus qui couvrent 19 lignes régulières urbaines et 30 périurbaines. Les deux gares se situent à proximité du centre-ville et elles mettent à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaisons directes avec de nombreuses villes dont Dijon ou bien encore Belfort.

• Des atouts touristiques et culturel : Riche culturellement parlant, Besançon a obtenu plusieurs fois le label de la première ville verte de France et elle est également reconnue pour la beauté de son patrimoine architectural puisqu’elle est classée ville d’Art et d’Histoire. La ville dispose aussi de nombreux musées comme le Musée Comtois, le musée de la Résistance et le Musée des Beaux-Arts, par exemple. De plus, Besançon se positionne à la 12ème place des communes de France qui ont le plus de monuments classés. C’est pourquoi, chaque année de nombreux touristes viennent admirer la Citadelle de Besançon, la Gare d’Eau, la Cathédrale Saint-Jean ou le Fort Griffon, entre autres.

• Son éco-quartier : Besançon a souhaité s’engager dans le développement durable en proposant à ses habitants un quartier écoresponsable situé proche du centre-ville, de la gare de la Viotte et du futur Pôle d’échanges multimodal. Afin de dynamiser cet espace, on y trouve de nombreux locaux commerciaux, mais aussi des logements spécifiques dédiés aux étudiants et aux seniors.

• Le rendement locatif : La rentabilité locative moyenne est de 7,13% brut.

Le marché locatif à Besançon

D’après ville-data.com, la Cité Bisontine compte 62,4% de locataires parmi ses habitants. Sur le marché de l’acquisition immobilière, la demande présente une hausse de 48 % quand l’offre recule de 11 %. La situation est encore plus tendue sur le marché de la location, où l'offre baisse de - 21 % sur 1 an, quand la demande locative progresse de 58 %.

Les types de biens les plus loués à Besançon

Les studios sont le type de bien le plus loué avec 31 % des locations réalisées. Et en additionnant toutes les petites surfaces, chambres, studios et T1 l’ensemble représentent 47 % des locations. Avec près de 21.000 étudiants à Besançon, l’explication de cet engouement est toute trouvée. Pourtant, ce sont les appartements de 2 pièces et plus qui représentent la part la plus importante du marché avec 51 % tandis que les T2 regroupent 23 % à eux seuls.

Particulièrement appréciés des étudiants et des jeunes actifs, les logements meublés regroupent 30 % des locations réalisées.

Prix moyen des locations

Le prix moyen des loyers meublés est de 607 € toutes charges comprises, soit une augmentation de 2,2 %. La location vide à Besançon prend, elle aussi de la hauteru avec + 2,8 %, ce qui amène le prix d’un loyer dans la ville à 11,1 € / m² environ.

• Les chambres se sont louées 280 € pour une surface de 13 m2,

• Les studios et les T1 de 23 à 30 m2 sont à 406 € en moyenne.

• Pour les appartements T2 de 40 m2 le loyer moyen est de 485 €,

• Un T3 de 64 m2 se loue 618 €

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ.

Où investir à Besançon et quels quartiers choisir ?

Particulièrement plébiscité comme dans beaucoup de grandes villes, l’hypercentre de Besançon est riche d’un patrimoine exceptionnel et c’est sans aucun doute le quartier le plus dynamique de la ville. Mais d’autres secteurs comme le quartier des Chaprais ou le quartier Grette-Butte sont très prisés des étudiants et des jeunes actifs.

Le Centre-ville de Besançon

Ce quartier est le centre historique de la ville et il regorge de trésors architecturaux, c’est pourquoi il est très apprécié des touristes mais aussi de ses habitants. On peut notamment y voir la Chapelle des Buis et la Fontaine-Argent par exemple. Animé et dynamique, le centre-ville de Besançon est un secteur en pleine mutation.

Le quartier Grette - Butte

A proximité du centre-ville, ce quartier est considéré comme assez huppé car il accueille une majorité de jeunes cadres qui apprécient d’être proche de toutes les commodités présentent dans le centre. De plus, on peut y voir de beaux édifices religieux comme la Chapelle Saint-Thérèse ou l’Église Saint-Joseph.

Le quartier Battant

Ce quartier très animé est peuplé par une très grande majorité de locataires. Le quartier de Battant dispose également des commerces et des services de proximité nécessaires au quotidien. Il est l’un des plus anciens quartiers de la ville ce qui lui confère un certain charme. Un riche patrimoine se situe dans cette zone notamment le Pont Battant,la Tour de la Pelote ou les Arènes, tous classés Monuments Historiques.

Le quartier Chaprais

La proximité avec le centre-ville et ses airs de village de campagne font de ce quartier un secteur particulièrement apprécié par ses résidents. Son emplacement idéal et son cadre de vie expliquent certainement pourquoi il s’agit du deuxième quartier le plus peuplé de Besançon. L’éco quartier Viotte se situe dans cette zone et permet alors au quartier de prêter attention à l’environnement.

La gestion locative à Besançon avec OQORO

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