Avignon est une ville du Sud-Est de la France qui possède le charme de la Provence et un grand attrait touristique.  En effet, elle est célèbre pour sa magnifique cathédrale et pour avoir été le siège du pape à une époque. De nos jours, Avignon est une destination très populaire auprès des investisseurs pour ses nombreux atouts économiques et culturels.  Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif Avignonnais. 

Pourquoi louer à Avignon ? 

Au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon est une ville dynamique, capitale des côtes-du-Rhône et du Vaucluse. Très touristique, la cité des papes offre un large éventail de sites historiques et de lieux à visiter. Les principaux sites à visiter incluent la cathédrale Notre-Dame-des-Doms, le Palais des Papes, le Pont Saint-Bénézet, le Musée Calvet et le musée du Petit Palais. Mais la belle avignonnaise recèle bien d’autres atouts qui la rendent particulièrement attractive en termes d’investissement locatif : 

● Le développement économique du Grand Avignon : Depuis 2017, la communauté d’agglomération du Grand Avignon déploie des moyens importants pour son développement économique. Et notamment pour favoriser l'implantation des entreprises et recenser l’offre immobilière, afin d’inciter les professionnels à venir sur leur territoire. D’ailleurs, Avignon est à la 9ème place des villes les plus « business friendly » de France. Pour exemple, le technopôle Agroparc regroupe plus de 450 entreprises dont le siège de McCormick France, propriétaire des marques Ducros et Vahiné. De surcroît, le Grand Avignon est en plein développement de sa branche aéronautique avec la présence au sein de l’aéroport Avignon-Provence du pôle Pégase. Récemment devenu Pôle Safe Cluster, il accueille de nombreuses entreprises comme la société Borghino, spécialisée dans la fabrication de sellerie aéronautique.

● Une ville d’art et d’histoire : Au-delà de ses célèbres sites historiques, Avignon possède de nombreux musées et galeries d'art. De plus, la ville abrite de nombreux festivals et événements culturels tout au long de l'année. Le plus célèbre d’entre eux, le festival d’Avignon est l'un des plus grands festivals de théâtre contemporain en France. 

● Une ville étudiante : Avignon est une ville universitaire importante où les étudiants peuvent profiter d’un cadre historique exceptionnel. Les 10 000 étudiants avignonnais apprécient tout particulièrement son centre-ville qui permet de circuler à pied et de se rendre facilement dans l’un de ses 40 établissements d’enseignement supérieur, dont des universités et des classes préparatoires. On y trouve aussi un centre de formation à la réhabilitation du patrimoine ancien. En novembre 2018, l’université d’Avignon et des pays du Vaucluse a changé de nom pour devenir Avignon Université. Cette démarche montre la volonté de la ville de s'ouvrir à l'international. 

● Rendement locatif : Environ 8,22% bruts à l’année.

Le marché locatif à Avignon

Entreprises d’envergure, tourisme, art, culture et soleil de Provence… Avignon est une ville ouverte sur le monde qui offre à ses habitants une vie quotidienne riche et un environnement agréable. De plus, les 90110 habitants sont en grande majorité locataires de leur logement, puisqu’ils représentent 64 % des Avignonnais selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Avignon

Avec 71% du parc immobilier qui sont des appartements, les moyennes surfaces de type T3 sont les plus recherchées par les candidats à la location. En effet, en 2020, 23% des locations réalisées étaient des 3 pièces contre 16% pour les T2 et 10% de studios. Sachant que 27% des locations sont des T4, on note une grande tendance de la communauté estudiantine à chercher des biens plus grands pour y vivre en colocation. 

Prix moyen des locations Avignonnaise

Bien que la demande locative soit particulièrement soutenue sur les T3 et les T4, le prix moyen des loyers reste relativement abordable. En effet, le prix moyen au M2 ne dépasse pas les 14€ pour la fourchette la plus haute, et la moyenne reste raisonnable à 12,30€/m2. 

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 330 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 450 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 570 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 690 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Avignon est estimé à 350 euros par mois environ. 

Où investir à Avignon et quels quartiers choisir ? 

Ville médiévale, c’est « intra-muros » que les candidats à la location ont une préférence pour leurs recherches. Mais les quartiers près des grandes écoles sont également des secteurs très recherchés par les étudiants.  

● Avignon Intra-muros

À l’intérieur des remparts, les quartiers situés à l’ouest de la rue de la République sont les plus prisés. Et, parce qu’ils sont particulièrement recherchés, les biens situés rue Victor-Hugo ou rue Joseph-Vernet coûtent plus cher qu’ailleurs dans la ville. Les rues de la Banasterie et de la Balance dans le quartier historique séduisent aussi beaucoup les investisseurs amateurs de façades médiévales.  Par ailleurs, la Place Pie, voit sa cote grimper de par sa situation en cœur de ville. 

● Le quartier des Halles

Les Halles est un quartier qui permet de vivre à l’extérieur des remparts et du centre tout en étant proche de par sa très bonne desserte en transports en commun. Plébiscité par les étudiants, c'est le lieu de rencontre emblématique des Avignonnais depuis plus d'un siècle. On y vient pour faire ses courses, se restaurer ou déguster des huîtres. Mais également boire un verre dans un des nombreux bistrots pour profiter de son ambiance chaleureuse. Plus de 40 commerçants proposent toutes sortes de spécialités se faisant ainsi les ambassadeurs de la gastronomie provençale.

 ● La première couronne Avignonnaise

La première couronne d’Avignon est également très demandée, tant par les étudiants que par les familles en recherche d’un bien à louer. Son premier atout est sa proximité de l’hypercentre. Mais des prix de location moins chers qu’en centre-ville sont aussi un point positif de ce secteur. 

La gestion locative à Avignon avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Nancy, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO  vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière Avignonnaise nouvelle génération 

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Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Avignonnais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien : 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !