Pau, la paisible préfecture des Pyrénées-Atlantiques, bénéficie d’une situation exceptionnelle qui attire de plus en plus de nouveaux Palois. En effet, nombreux sont celles et ceux qui rêvent de vivre entre mer et montagne tout en bénéficiant des avantages d’une métropole. A la 3ème place sur le podium du journal l’Express dans son classement des villes “où il fait bon vivre” en France, la belle Paloise présente donc tous les atouts pour les investisseurs. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif à Pau.

Pourquoi louer à Pau ? 

Situé à une heure des Pyrénées et à deux pas de l’Atlantique, Pau offre non seulement une situation géographique idéale mais aussi de nombreuses infrastructures dignes des plus grandes villes. Au-delà de sa mythique salle du Zénith et de son centre des Congrès du palais Beaumont, on y trouve plusieurs infrastructures sportives, comme une piscine olympique et un stade d’eau vive, ainsi qu’un CHU et des établissements d’études supérieurs réputés. Mais bien d’autres atouts rendent la ville de Pau attractive notamment en termes d’investissement locatif : 

● Capitale économique du Béarn : L’agglomération Pau Béarn Pyrénées accueille de nombreuses entreprises internationales dans les domaines de l’aéronautique, des géosciences, de l’agroalimentaire, de la filière équine et de la chimie des matériaux. Par exemple, le Centre de Recherche Total y développe son supercalculateur générant ainsi plus de 2 500 embauches. Mais le leader mondial des turbines pour hélicoptères, Safran Helicopter Engines, la coopérative Euralis et les Miels Michaud possèdent également leur centre décisionnel à Pau.

● Une ville innovante : Au cœur de la technopole Hélioparc de nombreuses activités innovantes voient le jour en lien avec l’Université labellisée I-site. Et le maillage important de zones d’activités prolonge le rayonnement économique de l’agglomération paloise. Il faut dire que l’aéroport international Pau-Pyrénées contribue fortement à ces échanges internationaux en favorisant le tourisme d’affaires.

● Une grande communauté étudiante : Pau offre aussi l’assurance de trouver une main-d’œuvre formée, qualifiée et compétente grâce à ses différents établissements d'enseignement supérieur, répartis sur le campus de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour. Qu’il s’agisse de cursus en droit, économie et gestion, d’études en sciences et technologies comme en lettres, langues et sciences humaines : l'UPPA propose une offre pluridisciplinaire de formations. De plus, l’Ecole supérieure de commerce de Pau, l’EISTI et le CESI ENSGTI viennent compléter les attentes des 15 000 étudiants Palois.

● Rendement locatif : Entre 4.00% et 9.67% brut en fonction du secteur.

Le marché locatif à Pau

Entreprises, culture, tourisme, services de proximité et station de ski pour les sportifs, Pau offre à ses habitants une qualité de vie incomparable. De plus, les 25 421 résidents locataires représentent 59 % des palois selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Pau

Les étudiants Palois ayant une grande préférence pour la colocation, ce sont les moyennes surfaces de type T3 qui figurent en tête avec 27% des locations réalisées en 2020.  Mais les prix du marché locatif à Pau restant relativement abordable, on compte quand même 20% de T2 et 13% de location pour les studios pour la même année.

Prix moyen des locations Paloises

A Pau, la demande locative est particulièrement soutenue sur les T1 Bis et les T2, notamment lorsqu’ils sont meublés. Mais avec un prix moyen des loyers ne dépassant pas les 12€ du mètre carré pour la fourchette la plus haute, le marché locatif palois reste très abordable comparé aux grandes métropoles françaises. 

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 370 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 480 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 670 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 790 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Pau est estimé à 390 euros par mois environ. 

Où investir à Pau et quels quartiers choisir ? 

Le centre-ville et les quartiers près de l’Université sont les secteurs palois les plus recherchés par les étudiants.  En effet, avec un fort réseau de bus parfaitement organisé, il est très aisé pour eux de se rendre rapidement de leur lieu d’étude au centre de Pau, et vice-versa. 

● Le centre-ville Palois

Riche d’un patrimoine historique et architectural, le centre-ville de Pau est un secteur particulièrement prisé par les acquéreurs. Il est vrai que son château du 12e siècle, la maison natale de Bernadotte, le parlement de Navarre, l’hôtel de Gassion, le palais des Pyrénées ou la cathédrale Notre-Dame, entretiennent l’engouement des habitants comme des touristes. 

● Le quartier Trespoey

A l’est du centre-ville Palois, le quartier Trespoey offre à ses habitants une vue imprenable sur les Pyrénées. Prisé pour sa vie tranquille, il est composé de jolies maisons avec jardin et de petits immeubles collectifs qui lui confèrent une ambiance familiale. 

● Le quartier du 14 Juillet

Sur la rive gauche du Gave, au sud du centre historique de Pau, l’ambiance de village qui caractérise le quartier du 14 juillet attire de nombreux nouveaux résidents. La présence de nombreux commerces et services de proximité leur permettent de n’utiliser que très peu le réseau de transport en commun qui permet de rejoindre l’autre rive où se trouve le centre-ville. 

● Les quartiers Saint-Dominique et Saint-Joseph

Au-dessus du centre-ville, les quartiers de Saint-Joseph et Saint-Dominique se ressemblent autant qu’ils sont voisins. Offrant un cadre de vie paisible, ils présentent également de grands atouts grâce à leur proximité de l’hypercentre. Résidentiels, on y trouve des maisons individuelles et des appartements très bien desservis par les bus de l’agglomération paloise. 

La gestion locative à Pau avec OQORO

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Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Palois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

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