Pourquoi louer à Rennes ? 

Avec une population en constante augmentation et notamment celle des étudiants, investir dans l’immobilier à Rennes est loin d’être sans intérêt. En effet, la ville représente aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons : 

• Dynamisme du marché Rennais : 2ème zone d’emplois en France, la commune enregistre un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale. Depuis qu’elle a été Labellisée French Tech, Rennes attire de nombreuses startups et sociétés du numérique. De plus, elle compte de grands pôles économiques dans sa périphérie comme Agrocampus, Chartres-de-Bretagne, Technopole Atalante, la zone d’activités de Rennes et de Chantepie et le centre d’affaires Alizés à Cesson Sévigné. On y trouve aussi de nombreux sièges comme, entre autres, celui de la Banque de France ou de la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Bretagne. 

• Forte attractivité de la ville : Ville énergique, Rennes plaît aux étudiants mais aussi aux familles et aux actifs. D’ailleurs, elle connaît une forte augmentation de sa population puisque chaque année, environ 6 000 nouvelles personnes décident de s’y installer, attirées autant par son patrimoine et ses infrastructures que par un cadre de vie qualitatif facilité par des transports en communs importants. 

• Une ville étudiante réputée : Rennes est attrayante pour les étudiants français et étrangers. Grâce à ses deux universités et ses nombreuses écoles supérieures, en 2020, ils étaient près de 70 000 à venir y étudier. Aujourd'hui, les étudiants représentent ainsi 19 % de la population rennaise. Parmi ses établissements les plus renommés, se trouvent l’Ecole européenne d’art de Bretagne, l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Bretagne, son Institut de gestion, l’IUFM, la Rennes School of Business, son Institut d’études politiques, l’EPITECH ou encore, l’Ecole des Avocats du Grand Ouest.

• Une métropole engagée : Élue capitale de la biodiversité en 2016, elle a développé depuis 2004 un Agenda 21 local. De plus, Rennes 2030, est un nouveau projet urbain qui a pour but de développer les espaces naturels et la biodiversité dans la ville. 

• Des projets urbains intéressants : Une gare moderne, un centre-ville étendu et un pôle économique hyper-connecté : c'est le projet EuroRennes résumé en trois dimensions. La transformation de la gare en pôle d'échanges multimodal (PEM) ouvert à tous les modes de déplacement est une belle opportunité.

• Rendement locatif : Entre 4,99% et 5,99% brut en moyenne

Le marché locatif à Rennes

Avec 63% de Rennais locataires dont la plupart sont des étudiants, les propriétaires d’appartements à Rennes sont particulièrement heureux. Par ailleurs, 73% des recherches de logements à Rennes émanent d’étudiants.  Ce qui s’explique notamment par sa place de 4ème métropole, après Lyon, Toulouse et Montpellier, au palmarès des villes étudiantes 2019. 

Les types de biens les plus loués à Rennes

Cette population estudiantine fait de Rennes une ville intéressante sur le marché locatif des petits logements. Chiffres à l’appui, la location de chambres représente 15% des baux réalisés à Rennes, ce taux monte à 19% pour la réservation de studios et 8% pour la location de T1. 

Pourtant, ce sont les F2 qui sont les plus recherchés avec 40 % des demandes. Suivis par les F3 à 28 % et les F4 à 11 %. De leur côté, les 5 pièces et plus représentent seulement 2 % des recherches. Cette forte demande de moyennes surfaces s’explique par la forte demande de colocation estudiantine.

Prix moyen des locations 

Le loyer moyen d’un appartement à louer à Rennes est de 491€ pour 32m2, ce qui représente 15,34€/m2. A titre de comparaison, un logement à Paris aura un loyer moyen de 1065€. Mais, en comparant le loyer moyen des 10 plus grandes villes bretonnes, Rennes est la plus chère. En effet, les loyers sont à 12,71€/m2 à Saint-Malo et 11,46€/m2 à Vannes, par exemple.

• Une chambre à Rennes se loue en moyenne 348 euros par mois, 

• Le loyer d’un studio est de 412€, 

• La location d’un T1 coûte 451€, 

• Ce montant grimpe à 555€ pour un T2, 

• Puis 686€ pour un T3, 

• et 858€ pour un T4.

Où investir à Rennes et quels quartiers choisir ? 

Dans la métropole Rennaise la demande locative demeure soutenue avec des prix en conséquence. Les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie. 

Le centre-ville de Rennes

Le secteur historique de Rennes attire toujours autant les amateurs de « vieilles pierres » notamment lorsque les biens immobiliers sont idéalement situés. Ce quartier accueille près de 23 400 habitants, dont 30% d’étudiants. Situé au cœur de la ville, on y trouve l’ensemble des services publics mais aussi des commerces de proximité, des écoles et de nombreux monuments historiques.

Francisco Ferrer - Landry - Poterie

Au Sud-Est de Rennes ce quartier essentiellement résidentiel compte près de 18 900 habitants locataires de leur logement à 30%. Ce secteur comprend cinq sous-quartiers : Les quartiers bourgeois au Nord et Poterie au Sud, ceux de Francisco Ferrer à l'Ouest et Cimetière à L’Est ainsi que le quartier Le Landry dans le centre. 

Sainte-Thérèse

Cet ancien quartier des cheminots continue à plaire aux familles et aux jeunes couples grâce à ses petits commerces et à sa bonne infrastructure scolaire.

Maurepas - La Bellangerais 

Au Nord-Est de Rennes, ce quartier accueille près de 20 300 habitants, en majorité des jeunes, locataires de leur logement à 68%. Il est délimité par le canal Saint-Martin à l’ouest et par la rue de Fougères au Sud. Ce quartier, dont la réhabilitation a été engagée au début des années 1980, est marqué par la cohabitation entre la propriété privée et le parc social.

Beaulieu

Quartier situé à l'est de la ville, il plaît notamment aux jeunes en raison de la présence d'universités et de grandes écoles. 

La gestion locative à Rennes avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole rennaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière rennaise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Rennes mais vous habitez à Paris ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local rennais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !