Pourquoi louer à Tours ?

Tours est une ville dynamique et attirante de par son patrimoine culturel très riche. Classée parmi les villes à fort potentiel économique, Tours inspire toujours plus d’investisseurs. Avec un marché de l’immobilier stable, l’investissement locatif offre de très belles perspectives. Voici les raisons qui incitent à investir dans l’immobilier locatif à Tours :

• Une ville prisée pour sa qualité de vie : Renommée « Jardins de la France » et inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, Tours est une ville en bord de Loire où il fait bon vivre. C'est aussi une ville d'Histoire au patrimoine préservé et aux nombreux monuments historiques, qui rappelent la présence des châteaux de la Loire dans la région. En plus de ses lieux historiques, comme les Halles, le quartier de la Cathédrale Saint-Martin ou le célèbre château d'Azay-le-Rideau, c'est une ville animée par ses petits commerces et son atmosphère campagnarde caractérisée par de nombreux jardins et espaces verts.

• Une croissance économique intéressante : Vingt-deuxième métropole de l'hexagone, Tours est dynamique en termes d'emplois. Son université génère un intérêt en matière d’innovation puisqu’elle est sponsorisée par la French Tech Loire Valley, participante active du développement numérique qui ambitionne de devenir la «Silicon Valley française». En plein essor aussi, le secteur tertiaire regroupe plus de la moitié des emplois de la région et les start-up sont en recrudescence avec une quarantaine de créations en 2019. L'industrie automobile et pharmaceutique, mais aussi le tourisme et les commerces sont des pôles importants qui génèrent de nombreux emplois. Le secteur de la santé représente également un pourcentage non négligeable chez les actifs, notamment grâce à la présence des établissements d'enseignement supérieur. Car Tours est une ville universitaire dont le pôle de recherche comprend plus de 1 500 chercheurs à l'origine de projets d'innovation qui ont des retombées non négligeables sur le secteur économique.

• Une métropole qui séduit par son emplacement : Ville aux dimensions humaines, la Préfecture du département d'Indre-et-Loire (37) compte environ 137 000 habitants et sa métropole 345 000 résidants. Ce n'est d'ailleurs pas un hasard si un nombre croissant de parisiens choisit chaque année de s’installer au cœur de la vallée des Rois de France. Grâce notamment à un réseau autoroutier très présent et à la gare TGV qui relie Tours à Paris en 55 minutes seulement.

• Une ville verte européenne : Arrosée par la Loire et le Cher, la ville dispose de tellement de jardins et de parcs que l'on se croirait à la campagne : Le Jardin des Prébendes d’Oé et ses 5 hectares d'espaces verts en plein centre-ville, le parc Honoré de Balzac, doté de 24 hectares, ou le parc Mirabeau est vaste également offrent une qualité de vie doucereuse… D’ailleurs, c’est la ville de Tours qui avait, en 2026, représenté la France lors de l’élection de la Capitale verte européenne !

• Ville universitaire : Tours possède le plus grand pôle universitaire du Centre-Val de Loire avec près de 30 000 étudiants qui n'ont que l'embarras du choix en termes de filières et de centres de formation : École Supérieure de Commerce et de Management Tours-Poitiers (ESCEM), Université François-Rabelais (+ de 50 filières différentes), Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur (PRES). Elle leur propose aussi une école des Beaux-Arts ainsi qu'une école privée supérieure pour les métiers de l'édition. De surcroît, la capitale de la Touraine sait accueillir ses nouveaux étudiants. Chaque année, la métropole organise avec l’université de Tours, les semaines de la découverte, qui prévoient des sorties, des spectacles et des événements sportifs pour fédérer ses étudiants.

• Rendement locatif : Entre 4% et 6,95% brut en moyenne.

Le marché locatif à Tours

Ville universitaire avec plus de 16% de sa population étudiante, il n’est pas étonnant que le marché locatif se porte bien à Tours. Sachant aussi que 64,9 % de ses habitants sont locataires (chiffre INSEE).

Les types de biens les plus loués à Tours

Le marché locatif tourangeau est particulièrement actif sur les studios et les T1, qui regroupent 48 % des biens loués en 2019. Ils bénéficient notamment de la demande estudiantine importante. Mais les appartements T2 ne sont pas en reste avec 25 % des locations réalisées.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 41 % des locations réalisées dans l’année.

Prix moyen des locations

Le loyer moyen pour se loger à Tours est de 486 € pour 35 m2 environ, ce qui correspond à une moyenne de 14,11 €/m2. En comparaison avec le reste de la France, Tours présente un loyer moyen au mètre carré supérieur à la moyenne provinciale.

• Une chambre se loue 324 € pour une surface de 13 m2, environ.

• Les studios coûtent 398 € pour 21 m2 et les appartements T1 457 € pour 29 m2.

• Pour les appartements T2 de 41 m2 le loyer moyen sera de 543 €,

• Un T3 de 61 m2 se loue 675 €

• Les très grands appartements se négocient en moyenne 789 € charges comprises.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ.

Où investir à Tour et quels quartiers choisir ?

C’est dans le centre-ville et aux Prébendes que la demande locative est la plus importante, ainsi que dans les quartiers Velpeau et Febvotte. L’activité locative est au contraire moins forte dans le sud de la ville, vers Sanitas et aux abords du Cher.

Quartier de la Cathédrale

Situé dans le centre-ville de Tours, le quartier de la Cathédrale est un secteur très prisé par les étudiants et les jeunes actifs. En effet, entre les musées, les restaurants, les bars et les boutiques, l'ambiance ne manque pas dans ce quartier très dynamique de la ville. Ce secteur de la ville, de par sa population jeune, se prête donc plutôt bien à un investissement locatif meublé.

Quartier des 2 Lions

Le quartier des 2 Lions est un quartier estudiantin par excellence : il accueille presque 5 000 étudiants. Un peu excentré, il reste cependant très accessible avec les transports en commun. De plus, le centre commercial l’Heure tranquille apporte une dynamique au quartier qui a encouragé la mairie à facilité l’accès à ce secteur via les transports en commun. Le secteur des Deux Lions combine un vaste espace réunissant des logements avec 1700 habitations, des commerces, des bureaux mais surtout de nombreux établissements scolaires et universitaires regroupant 4500 étudiants, 500 enseignants et chercheurs.

Quartier des Prébendes

Le quartier des Prébendes c’est une ambiance plus réservée et moins bruyante qui attire les familles avec de jeunes enfants avec notamment le boulevard Béranger, l'avenue Nationale, la rue Giraudeau et le boulevard Jean-Royer. Les résidents peuvent profiter du Jardin des Prébendes d’Oé et se promener entre les bâtiments anciens.

Quartier Velpeau

Le quartier Velpeau propose non seulement des prix plus attractifs mais en plus il bénéficie de la proximité de la gare et des écoles. Réaménagé par la ville, ce quartier permet d'accéder à des logements de charme à moindre coût, comparaison faite avec le centre-ville ou le quartier des Prébendes.

La gestion locative à Tours avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole tourangelle, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

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Un accompagnement sur-mesure

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Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien :

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

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• L’entretien courant et l’assistance technique

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