Pourquoi louer à Metz ?

La capitale de la région Lorraine est présente dans le réseau urbain transfrontalier QuattroPole, Lela +, et régional du Sillon Lorrain. Une place non négligeable qui lui confère une importante attractivité économique. 29ème ville de France avec près de 122 838 habitants, Metz a aussi été décorée du label “ville internet” en 2012, notamment grâce à son technopôle. Depuis, la ville s'affiche comme une cité de communication et des nouvelles technologies de l'information. Mais ce ne sont pas les seules raisons qui font de Metz la ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif :

• Son économie florissante : Metz c’est la cité de la communication et des nouvelles technologies de l'information avec une technopole très dynamique en la matière. Le technopôle de Metz est situé au sud-est de la ville, et accueille plus de 230 implantations et 4 000 salariés qui se répartissent en trois pôles : les entreprises de pointes liées à la télécommunication et à l’information, les grandes écoles et universités, et le centre d’affaires constitué du World Trade Center Metz-Sarrebruck et du Centre international de congrès. Metz est aussi l'une des quatre principales villes du sillon lorrain et du QuattroPole favorisant la coopération inter-urbaine transfrontalière. "Tonicités", coopération transfrontalière essentiellement avec le Luxembourg, marque l'engagement économique de Metz avec ses voisins frontaliers.

• Une ville universitaire : Metz est aussi une ville estudiantine très homogène, qui attire des étudiants venant de toute la France, mais également d’Europe et du monde entier. La ville compte plus de 21 000 étudiants en écoles supérieures de haut niveau, ce qui représente 12% de la population. La ville de Metz possède trois pôles universitaires : L’île du Saulcy, le technopôle et le campus Bridoux.

• Ses atouts touristiques : Metz est accessible pour les touristes par voie fluviale sur la Moselle jusqu'en son centre-ville qui abrite un port de plaisance. La ville est aussi la première ville piétonne de France et permet de sillonner agréablement dans son centre historique. Metz abrite aussi la grange des Antonistes du XIVème, des thermes romains,des hôtels particuliers datant du moyen-âge au XVI ème siècle, la maison de Rabelais et le plus ancien théâtre français encore en activité. Ses remparts médiévaux, ses ponts de pierre romains à arceaux et son important patrimoine religieux d'abbayes, d'églises et de temples apportent au vieux Metz un caractère pittoresque et un charme indéniable.

• Une ville dynamique et culturelle : En janvier, la ville invite de jeunes cinéastes de court métrage franco-allemand pour le festival "les petits claps" et le salon du chocolat au parc des expositions de Metz-Grigy. La grande foire de mai, Metz en fête ainsi que Metz Plage ou « les Montgolfiades", sont autant de manifestations culturelles qui font de Metz une ville dynamique qui attire les étudiants et les jeunes actifs. Les bibliothèques et médiathèques de Metz sont organisées en réseaux et l'opéra théâtre est le plus ancien théâtre français en activité. « L'Arsenal » dédie ses 10 000 m2 aux arts et « Les Trinitaires » sont le haut-lieu du jazz, du rock, des musiques traditionnelles et classique, qui imprègnent la vie culturelle et nocturne messine. La route des orgues de Moselle fait de Metz une ville musicale incontestable.

• Rendement locatif : il se situe entre 6 et 8 %, mais certains investissements peuvent atteindre les 10 % de rendement,

Le marché locatif à Metz

Metz présente un marché immobilier très attractif de par son économie florissante et son marché immobilier qui offre de nombreuses opportunités. De plus, en termes d’investissement locatif, il faut savoir que 65,2 % des logements messins sont loués tandis que 34 % seulement appartiennent à leur propriétaire.

Les types de biens les plus loués à Metz

Les petites surfaces figurent en tête des locations dans la métropole messine. Sur l’année 2019, les T2 représentent 31% des locations réalisées et les appartements de type studio ou T1 29%. Soit plus de la moitié des biens loués dans l’année, ce qui n’a rien d’étonnant aux vues de la population estudiantine !

À noter également que les logements meublés représentent 54% des locations sur l’année 2019.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le montant moyen du loyer à Metz s’établit à 686 euros par mois soit 11€/m² et la surface moyenne est de 45m2. Ce prix bien inférieur à la capitale et à bon nombre de grande métropoles fait de Metz une ville au marché locatif particulièrement attractif.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 238 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 408 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 592 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 640 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 720 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ.

Où investir à Metz et quels quartiers choisir ?

A Metz comme dans beaucoup de métropoles, les quartiers localisés en hypercentre sont de loin les plus sollicités. Mais d’autres quartiers messins sont aussi très demandés de par leur emplacement stratégique et leur proximité de tous les commerces ou services nécessaires au quotidien de leurs résidents.

Le Centre-ville de Metz

La grande majorité des rues sont piétonnes dans le centre-ville de Metz, ce qui rend l'environnement agréable et calme. Son architecture est empreinte d’Histoire à l’image de la cathédrale Saint-Étienne qui s’y trouve. Ce quartier très commerçant, continue d'attirer une clientèle de citadins et d'étudiants. Dans le cœur de ville on trouve notamment le quartier Outre-Seille, un quartier ancien, très hétéroclite, avec de nombreux biens rénovés pris d’assauts par les jeunes actifs et les étudiants.

Le quartier Sablon

Aujourd’hui 2ème quartier le plus peuplé de la ville, le secteur du Sablon a été rattaché à Metz en 1914. Il abrite désormais le complexe sportif et culturel des Arènes et l’un des musées les plus visités de France : le Centre Pompidou Metz. Quartier dynamique et animé grâce à ses commerces et son marché, le quartier du Sablon est de plus en plus demandé, surtout depuis la présence du centre des congrès et des surfaces commerciales. Apprécié des retraités pour son côté village, ce quartier de Metz est aussi prisé par les étudiants qui recherchent le calme et un logement meublé à moindre cout

Le quartier Bellecroix

En haut d’une colline, ce quartier est séparé du centre ville par une rivière : la Seille. C’est un quartier à proximité du centre-ville et récent puisque 95% des bâtiments ont été construits après 1949. Le quartier de Bellecroix se caractérise par une importante quantité d’habitation à loyer modéré, mais il comprend également plusieurs rues avec des maisons et des immeubles où les investisseurs mettent de nombreux logements étudiants à la location.

Le quartier des Îles

Plus proche du centre-ville, la population du quartier des Îles est majoritairement estudiantine.On y trouve surtout des appartements occupés par les étudiants. Et ce, que ce soit au niveau de l’université particulièrement prisé de ces derniers ou du secteur du Pontiffroy.

La gestion locative à Metz avec OQORO

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Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

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