Entourée des Bauges et de la Chartreuse, deux massifs montagneux classés Parcs naturels régionaux, Chambéry est la préfecture du département de la Savoie. Faisant partie du Grand Chambéry, communauté d'agglomération d’environ 136 000 habitants, elle se trouve au centre de nombreuses voies de communication qui relient les différentes métropoles régionales. Ainsi, Chambéry est qualifiée de carrefour alpin et constitue dans le même temps une terre d’innovation pour les entreprises qu’elle accueille. C’est pourquoi elle présente un grand intérêt pour les pour les investisseurs. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif à Chambéry.

Pourquoi louer à Chambéry ? 

Depuis, le centre-ville de Chambéry, il suffit d’un peu plus d’une heure de route pour rallier Lyon et Genève. En effet, grâce à sa position sur l'axe Lyon/Turin, l’agglomération profite d’une excellente desserte par l'autoroute, le TGV comme les transports aériens. Mais cette situation privilégiée n’est pas le seul atout qui rend Chambéry attractive pour les investisseurs en recherche de biens immobilier destinés à la location : 

● Une économie ouverte : Depuis quelques années déjà, cette métropole ouverte séduit les entreprises en quête d’un territoire propice à leur développement. C’est certainement pour cette raison que Chambéry est la 8ème ville française où il fait bon travailler, juste derrière Annecy. Et l’une des particularités de la ville est de ne pas avoir une entreprise leader mais un réseau de PME, dont les plus importantes embauchent 350 salariés. On trouve dans ce tissu de PME plusieurs filières économiques dont celles en partie liées au patrimoine paysager de la région. Comme par exemple, Leitner, expert en technique téléphérique et le Groupe Labellemontagne, spécialiste dans la vente de séjours à la montagne. Les entreprises engagées dans la fourniture des énergies intelligentes sont également bien représentées à Chambéry avec entre autres d’Energy pool, Atawey  et Helioslite.  Le secteur du numérique n’est pas en reste avec quelques acteurs d’envergure tels que Digital effervescence, Optimistik et Geomaps-Imagys.

● Une ville d’art et d’histoire en plan de revitalisation : Bénéficiant du label de ville d'art et d'histoire, le cœur historique de Chambéry est célèbre pour regorge sa Fontaine des Éléphant (animal symbole de la ville), le Château des Ducs de Savoie et ses splendides hôtels particuliers. Mais s’ils étaient attractifs sur le plan touristique leur état a suscité de réelles inquiétudes. C’est pourquoi, le plan d’investissement public “Action cœur de ville”, a visé plusieurs secteurs de la ville qui font aujourd’hui l’objet d’une revitalisation.

● Une grande communauté étudiante : En 2020, Chambéry se classe en 1re position du classement du magazine Le Figaro Étudiant et décroche la 2e place du classement de l'Étudiant. La politique de l'Université Savoie Mont Blanc y est sans conteste pour beaucoup dans ce palmarès. En effet, l’USMB cultive un environnement où chaque étudiant trouve sa place, avec considération et épanouissement. 

● Rendement locatif : Environ 7.68% brut à l’année.

Le marché locatif à Chambéry

Avec 60% de son territoire constitué d'espaces naturels, l’agglomération de Chambéry attire de plus en plus d’amoureux de la nature et de grands espaces. C’est pourquoi la ville s'efforce de déterminer des solutions pour aménager un territoire plus durable et continuer à offrir à ses habitants une qualité de vie incomparable. Elle compte notamment sur Cœur de Savoie, Alpespace, Grand Lac et 5 autres partenaires pour promouvoir l’énergie et les bâtiments intelligents, le tourisme, l’ingénierie de la montagne...Des atouts considérables pour attirer de nouveaux investisseurs.

Les types de biens les plus loués à Chambéry

Boostés par le phénomène de la colocation de plus en plus pratiqué par les étudiants, ce sont les moyennes à grandes surfaces de type T4 et T3 qui figurent en tête avec 26% des locations réalisées en 2020 pour chacun.  Mais les prix du marché locatif à Chambéry restant assez abordable, on compte quand même 17% de T2 et 10% de location pour les studios sur cette même année.

Prix moyen des locations Chambériennes

A Chambéry, la demande locative est donc plutôt soutenue sur les T3 et les T4, avec une préférence lorsqu’ils sont meublés. Mais avec un prix moyen des loyers qui atteint parfois les 17€ du mètre carré pour la fourchette la plus haute, le marché locatif chambérien est tout particulièrement propice à la colocation.  

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 570 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 680 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 790 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 895 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Pau est estimé à 470 euros par mois environ. 

Où investir à Chambéry et quels quartiers choisir ? 

Le centre-ville et les quartiers près de l’USMB sont les secteurs les plus recherchés à Chambéry, surtout par les étudiants.  Cependant, l’immobilier dans ces quartiers connaissant une fluctuation ascendante, il est parfois nécessaire de s’en éloigner pour les candidats à la location.

● Le quartier de Montjay

A proximité du centre de la ville, les commerces et les services de proximité sont très présents dans le quartier de Montjay. C’est pourquoi, les investisseurs comme les nouveaux habitants sont nombreux à se porter acquéreurs ou locataires lorsqu’un bien se libère.

● Le quartier de Biollay

Les quartiers des Hauts de Chambéry et de Biollay ont été rénovés et offrent aujourd’hui des coûts très accessibles à l’achat comme à la location. L’environnement calme qu’il propose est aussi un atout incontestable.

● Le quartier des Lauriers

Le quartier des Lauriers est réputé pour ses villas, ses espaces verts et ses rues animées. Les immeubles qui surplombent les villas ont une jolie vue sur la colline des Charmettes tant appréciée par Rousseau.

● Le quartier de Chambéry-le-Vieux

Dans le quartier de Chambéry-le-Vieux les prix des locations sont très abordables et les espaces verts y dessinent un cadre semblable à un coin de campagne. Ce secteur calme est surtout l’ancien village de Chambéry qui a été entièrement rénové. 

La gestion locative à Chambéry avec OQORO

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Une agence immobilière Chambérienne nouvelle génération 

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Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Chambérien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !