Située aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des villes les plus dynamiques de la métropole Bordelaise. Cette commune de plus de 42 000 habitants idéalement située à 5km à peine de la capitale girondine est tout particulièrement appréciée par les jeunes actifs, les familles et surtout par un grand nombre d’étudiants. Elle séduit les locataires par sa qualité de vie et les investisseurs pour ses nombreuses opportunités immobilières. Tour d’horizon du marché locatif à Talence.

Pourquoi louer à Talence ?

En périphérie Sud de Bordeaux, à côté de Pessac, Talence possède un accès direct au centre ville bordelais grâce aux transports en commun. Ainsi, celles et ceux qui travaillent dans la capitale Girondine peuvent profiter d’une vie plus rurale et tranquille tout en bénéficiant des nombreux services et commerces Talençais. La demande locative y est donc très importante et boostée un peu plus encore par la présence de nombreux étudiants sur le territoire. Mais ce ne sont pas les seules raisons qui poussent les investisseurs à s’intéresser à ce Talence :

Une ville agréable : Talence est une ville pleines d’atouts pour ses résidents : Commerces, espaces verts, monuments touristiques et culture sont au rendez-vous. La plupart des commerces sont situés près de l’université, dans le centre-ville et facilement accessibles à pied, en voiture ou en transport en commun. Côté culture, la ville possède de nombreuses associations et infrastructures mais aussi le château de Thouars, le relais Jacquaire de Cayac et le parc du château de Laurenzane. Des lieux de visites touristiques auxquels viennent s’ajouter les nombreux espaces verts, bois, parcs et lacs de la ville.

Ses projets urbains :

Depuis plusieurs années, la ville de Talence multiplie les projets pour améliorer la qualité de vie des Talençais. On peut notamment citer le projet de jonction des parcs Margaut et Peixotto destiné à valoriser ces deux espaces verts et leurs châteaux respectifs en un seul site « le Grand Peixotto-Margot » qui verra le jour en 2021. Mais aussi le réaménagement du quartier Thouars avec un nouveau coeur de quartier accueillant et fonctionnel en lieu et place du réseau routier qui le traversais, la rénovation du centre commercial au Nord et la construction de nouveaux logements.

Une ville très étudiante :

Avec 22,4% d‘étudiants parmi sa population, Talence se distingue par son importante offre académique et la présence du campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs. Ainsi l’ESC Bordeaux, KEDGE Business School, les Arts et Métiers ou encore l’école d’Architecture (ENSAP) attirent un grand nombre d’étudiants dans la commune.

Rendement locatif :

Entre 3,89% et 6,72% brut en moyenne

Le marché locatif à Talence

Au-delà de la présence importante d’étudiants Talençais qui booste le marché locatif de la ville, Talence présente un avantage déterminant pour les jeunes actifs qui doivent se rendre quotidiennement à Bordeaux : sa proximité et sa très bonne connectivité avec l’hyper-centre de la capitale Girondine. Ce facteur séduisant de nombreux locataires, la demande y est très forte avec déjà 66% des habitants de Talence qui sont locataires de leur logement, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Talence

L’importance de la population estudiantine à Talence explique sans conteste que ce soient les petites surfaces de type studio et T1 qui figurent en tête des locations dans la commune. En effet, 26% des locations réalisées en 2020 sont des 1 pièce et 18% représentent des T2 tandis que les T3 affichent quand même une part importante de 20%.

Prix moyen des locations

Affichant les prix de loyer un peu moins élevés que dans la capitale girondine toute proche, on comprend pourquoi les étudiants privilégient Talence, même lorsqu’ils étudient à Bordeaux. En effet, il faudra prévoir un loyer de 720€ en moyenne pour un appartement d’environ 40m2 alors que pour une surface identique dans le centre de Bordeaux, il sera nécessaire de débourser un minimum de 850€.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 300 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 488 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 640 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 755 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, ils se louent 884 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 490 euros par mois environ.

Où investir dans Talence et quels quartiers choisir ?

Le campus universitaire se trouvant dans le centre ville de Talence, il est évident que le secteur est tout particulièrement prisé par les étudiants. Mais quelque soit le quartier, la demande est suffisamment forte pour que les locataires du parc privé restent vigilant quand une opportunité se présente.

Le Centre-ville de Talence

C’est un quartier animé par la grande présence étudiante, c’est pourquoi il es aussi vivant que dynamique. Entre ses châteaux, ses parcs majestueux et son architecture moderne, le cœur de la ville de Talence est plein de charme et apprécié des Talençais pour sa convivialité.

Le quartier de Thouars

Situé au sud de la ville et à proximité du bois de Thouars, les biens immobiliers du quartier sont presque exclusivement des appartements. Un grand nombre d’entreprises de la ville se trouvant sur le secteur, le secteur attire particulièrement les actifs. La mairie y projette de nombreuses rénovations et réaménagement incluant de nouveaux logement dont certains seront à destination des étudiants.

Le quartier Saint Genès,

Saint Genès est situé en centre-ville ce qui lui confère de nombreux atouts comme sa proximité avec les commerces du cœur de ville et l’atmosphère conviviale qui règne dans le secteur. Très demandé par la population Talençaise, ce secteur est cependant un peu plus cher que dans le reste de la ville mais toujours moins que dans la capitale girondine.

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