Pourquoi louer à Saint-Priest ?

Forte du statut de sa voisine Lyonnaise placée troisième métropole la plus peuplée dans l’Hexagone, Saint-Priest en profite pour se développer et attirer de nouveaux résidents. Réaménagements urbains et développement économique de grande envergure, sont autant d’opportunités pour les particuliers candidats à l’investissement locatif. Mais, ce ne sont pas les seules :

Une économie qui se développe :

Deuxième commune du Rhône en termes de superficie, Saint Priest souhaite favoriser le développement économique de son territoire, en travaillant avec le Grand Lyon sur l'implantation d'entreprises de haute technologie. Avec le projet « Lyon Porte des Alpes », par exemple, qui inclut un Parc technologique, des habitats entourés d’espaces verts et un centre commercial répartis sur les communes de Saint-Priest, Bron et Chassieu. De plus ce projet d’envergure inclus des axes de communication nécessaires à l'Université Lyon II, au parc d'exposition et à l'aéroport de Lyon Bron.

Une localisation stratégique :

A l’image de sa voisine Lyonnaise, deuxième ville aéroportuaire de France, Saint-Priest bénéficie d'une localisation exceptionnelle. En effet, la ville est, non seulement située au carrefour de la Rocade Est et des grands axes européens, mais en plus, les routes Départementales 306 et 518 sont deux axes essentiels à l’intérieur de la ville qui favorisent les déplacements Est-Ouest.

Ville étudiante :

L'université Lumière Lyon 2, avec ses 27550 étudiants, est classée deuxième université française en sciences humaines et sociales. Elle rassemble deux sites : le Campus des Berges du Rhône et le campus Porte des Alpes qui s'étend sur les territoires de Bron et de Saint-Priest.

Des projets urbains intéressants :

Dans la continuité du projet « Lyon Porte des Alpes», Saint-Priest et le Grand Lyon développent, le long du Boulevard urbain, la ZAC Berliet. L’objectif étant d’y réunir des industries, des commerces et des pôles de recherches afin de développer l’activité économique dans le secteur Ouest de la ville.

Rendement locatif :

Jusqu'à 7,44% brut en moyenne.

Le marché locatif à Saint-Priest

Lyon étant la troisième ville la plus peuplée en France, sa voisine Saint-Priest représente l’une des villes les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 47% de locataires parmi ses habitants et que ce chiffre est amené à suivre le développement économique grandissant de la ville.

Les types de biens les plus loués à Saint-Priest

Ce sont les moyennes et grandes surfaces qui figurent en tête des locations à Saint-Priest avec 36% de T4 et 26% de T5 loués en 2018. Les locataires sont très souvent des familles mais aussi de plus en plus d’étudiants Lyonnais qui recherchent des logements en colocation à proximité des transports en commun.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Saint-Priest s’élève à 590 euros en moyenne pour 39m2. Soit 100€ de moins que sur la métropole de Lyon qui, ne l’oublions pas, est l’une des villes les plus chères de France en termes de logement.

- Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 238 euros mensuels.

- Pour un studio de 24m2, il faut compter 423 euros en moyenne.

- Les T1 de 32m2 valent environ 580 euros par mois.

- Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 590 euros.

- Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 686 euros par mois en moyenne.

- Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ.

Où investir à Saint Priest et quels quartiers choisir ?

A Saint-Priest, les secteurs prisés pour un investissement immobilier, sont nombreux car l’ensemble de la ville est parfaitement desservie par les transports en commun et chaque quartier possède ses commerces ou services de proximité :

Le quartier historique de Saint-Priest

Le centre historique de la ville appelé aussi village de Saint-Priest offre un grand nombre de commodités, de commerces et de services de proximités. De plus, il est très bien desservi par le tramway, ce qui le rend particulièrement attractif pour les locataires.

Quartier Revaison

Situé à l’ouest de la commune,

le quartier Revaison

est réputé pour être calme et paisible ce qui lui confère déjà deux atouts indéniables. Proche du centre-ville ce secteur donne l’impression de vivre à la campagne tout en profitant des services et transports attendus dans une ville comme Saint-Priest.

Le quartier Manissieux

Idéalement situé à proximité de la Rocade, le quartier Manissieux offre un cadre de vie agréable et verdoyant. On y trouve de nombreux commerces et appartements neufs de beau standing ce qui attire particulièrement les familles. Mais de plus en plus d’étudiants privilégient ce secteur pour son calme et son côté nature.

Investir au cœur des projets d’aménagement urbains à Saint-Priest.

Initiée en 2002, le projet « Centre-ville – Belleville » devrait s’achever en 2029. Cette réorganisation prévoit notamment la construction de plus de 110 logements neufs et la réhabilitation de près de 360 logements au cœur de Saint-Priest.

De plus, d’ici 2023, la ZAC Berliet accueillera un parc d’activité, 2 quartiers résidentiels et des équipements publics au milieu de 20 hectares d’espaces verts. Des opportunités d’investissement locatif à saisir !

La gestion locative à Saint-Priest avec OQORO

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