Pourquoi louer à Bron ?

L’Est lyonnais était très industriel autrefois, mais depuis une dizaine d’années il connait une forte transformation. En effet, l’arrivée de nombreuses infrastructures telles que l’aéroport, le Groupama stadium ou encore le centre commercial Carré de soie, témoignent de l’évolution du secteur brondillant et de sa forte croissance. Ce qui lui confère de nombreux atouts en termes d’investissement locatif :

• Une ville connectée à Lyon : Limitrophe du 8ème et 3ème arrondissement de Lyon, Bron est une ville ultra-connectée au centre-ville lyonnais. En effet, la ligne D du métro mène directement au centre de la presqu’île, place Bellecourt, et 3 lignes de tramway traversent la ville, tandis que 14 lignes de bus s’y arrêtent. L’accès direct à l’autoroute A43 est un autre atout, mais plus important encore, Bron abrite l’aéroport de Lyon-Bron : après Le Bourget et Cannes-Mandelieu, c’est le 3ème aéroport d’affaires de France car il voit transiter 11 000 voyageurs chaque année.

• L’attractivité économique de la ville : Bron est aussi limitrophe aux communes de Villeurbanne et Saint-Priest. Cette municipalité s’avère particulièrement dynamique avec de nombreux commerces et services du quotidien tels que des restaurants, bars, pharmacie, banque et plus de 6 295 sociétés sont implantées à Bron. Ainsi, la ville bénéficie d’un important bassin d’emplois que la grande zone commerciale de la Porte des Alpes dynamise encore plus. Tous secteurs d’activités confondus, c’est plus de 25 000 emplois qui rendent Bron attractif. Les entreprises du secteur tertiaire sont notamment très prisées avec de grandes firmes présentes sur la commune, comme SFR, GDF-Suez, Nextiraone France… Toutes ces entreprises privées emploient chacune plus de 300 salariés.

• Une ville d’enseignement au cadre verdoyant : 57% de la population de Bron étant constituée de familles, la commune a développé plusieurs complexes scolaires qui regroupent plus de 25 écoles, 3 collèges, 3 lycées et le campus de l’Université Lumière-Lyon II. En effet, l’université de Lyon 2 se trouve sur la commune Bron, tout comme la faculté de médecine de Laennec. Tous les équipements et services nécessaires au confort des habitants sont présents avec une offre scolaire riche, une médiathèque et une bibliothèque, de nombreux commerces et restaurants mais également des hôpitaux dont L’hôpital Femme mère enfant, une salle de spectacles (l'Espace Albert Camus). Les espaces verts permettent de se détendre à proximité de chez soi. Le plus important est le Parc Parilly, véritable bouffée d’oxygène en plein centre de Bron avec ses terrains de football, handball, rugby, basket, son stade d’athlétisme… Le Bois des Essarts et le Fort de Bron sont d’autres écrins verdoyants appréciés des étudiants.

• Une vie riche culturellement : L’offre culturelle de cette commune est très enrichissante. Plus de 300 associations contribuent à une activité locale épanouissante. Bron possède aussi le Parc de Parilly qui s’étend sur 187 hectares incluant l’ hippodrome de Lyon Parilly doté de nombreuses infrastructures sportives. D’ailleurs, on peut trouver sur l’ensemble du territoire pas moins de 4 stades de football, un stade de rugby, 6 gymnases et un centre nautique. De plus, le centre d’exposition Eurexpo Lyon, idéalement situé sur un parc de 110 hectares, organise de grands salons et événements réputés au niveau national et international. Ce qui explique qu’il se positionne, après Paris, comme le 2ème plus grand parc d’exposition français. En effet, à l’intérieur de ce bâtiment, 13 halls ont été entièrement réhabilités, attirant de nombreux visiteurs chaque année que ce soit pour La Foire de Lyon, le salon de l'Asie ou l’Equita Lyon Concours International, par exemple.

• Rendement locatif : Entre 4,50% et 6,33% brut en moyenne

Le marché locatif à Bron

Le marché locatif brondillant est très attractif car les prix y sont bien plus abordables qu’à Lyon. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 52,6% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Bron

Ce sont les 4 pièces qui se sont le plus loués en 2019 représentant 29% des locations réalisées. Mais les T2 ont quand même regroupé 27% des biens loués contre 8% pour les studios. Ces logements de moyenne surface sont prisés par les familles mais aussi, de plus en plus par les étudiants brondillants et lyonnais qui privilégient la colocation.

En effet, de Bron il est facile d’accéder aux nombreux campus lyonnais comme l’Université Jean Moulin Lyon 3 ou l’IEP. Et avec des loyers plus bas que dans la métropole lyonnaise les étudiants apprécient les grandes surfaces qu’ils peuvent se partager.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Bron s’élève à 568 euros en moyenne pour 35 m2, soit 14,20 €/m2. Avec une fourchette basse à 12,40 €/m2 et une fourchette haute à 16,90 €/m2, Bron a encore de la marge pour atteindre les prix des loyers à Lyon.

• Pour louer une chambre de 14 m2, le loyer revient environ à 238 euros mensuels.

• Pour un studio de 24 m2, il faut compter 353 euros en moyenne.

• Les T1 de 32 m2 valent environ 452 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 628 euros.

• Quant aux T3 de 66 m2, ils sont à 746 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ.

Où investir à Bron et quels quartiers choisir ?

Les acheteurs comme les locataires plébiscitent tout particulièrement le centre-ville qui profite d’une excellente desserte en transports en commun et notamment de la ligne de tramway permettant de rejoindre Lyon. Mais Bron possède bien d’autres quartiers en forte demande locative.

Le Centre-ville de Bron

Le centre-ville de Bron est donc le secteur le plus demandé car il permet un accès direct à Lyon et propose toutes les commodités du quotidien. L’avenue Franklin-Roosevelt notamment regorge de petits commerçants qui offrent autant de services de proximité qu’ils animent le quartier.

Le quartier des Essarts

Idéalement situé de l’autre côté du périphérique, ce quartier est composé essentiellement de maisons individuelles et de sublimes résidences. Les prix du marché immobilier y sont plus abordables que dans le centre-ville et c’est un secteur très attractif pour les étudiants qui cherchent une maison avec jardin pour vivre en colocation à moindre coût mais avec un cadre de vie idéal.

Le quartier des Genêts

Ce secteur est très prisé pour son côté paisible et résidentiel. Parce qu’il est situé à proximité des hôpitaux, de nombreux médecins et personnel hospitalier plébiscitent le quartier des Genêts. Mais aussi de nombreux étudiants de la faculté de médecine de Laennec.

La gestion locative à Bron avec OQORO

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