Pourquoi louer à Perpignan ?

Préfecture du département, Perpignan présente un parc locatif en parfaite adéquation avec la demande importante. En effet, sise au pied des Pyrénées, la cité méridionale bénéficie d’une situation et d’un environnement très appréciés, notamment pour sa proximité avec l’Espagne. C’est pourquoi, les raisons de choisir Perpignan pour réaliser un investissement locatif ne manquent pas :

• Son économie diversifiée : Perpignan est le siège de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Perpignan et des Pyrénées-Orientales. Tous les secteurs sont représentés avec cependant, une grande importance de l’agroalimentaire et du tourisme, qui se positionne comme 1er secteur dans l’économie du département, générant 8% des emplois des Pyrénées-Orientales. Plusieurs pôles influents y sont présents comme : le Pôle Économique Saint Charles, 1ère plateforme de fruits et légumes d'Europe, l’espace Polygone nord, avec 425 entreprises et 3 000 emplois, la porte d’Espagne, zone commerciale au Sud de Perpignan et Tecnosud, qui accueille des entreprises de haute technologie, un laboratoire de recherche, ainsi que des entreprises du tertiaire.

• Une ville universitaire : La ville est également très appréciée par les étudiants de par la présence de l'université de Perpignan Via Domitia où l’offre de formation est multiple. De l’IUT à l'Institut Franco-Catalan Transfrontalier en passant par l'Institut d'Administration des Entreprises (IAE) : les étudiants n’ont que l’embarras du choix de leur cursus. Sans oublier les 3 UFR avec la faculté des Lettres et des Sciences Humaines (LSH), la faculté des Sciences Exactes et Expérimentales (SEE) et la faculté des Sciences Juridiques et Economiques (SJE). De plus, l'UPVD s'est récemment spécialisée dans les énergies renouvelables avec une école d'ingénieurs (Sup EnR) et un master Energie solaire. Mais les étudiants peuvent aussi choisir de s’orienter vers des écoles supérieures privées comme l’école MASO (enseignement technique supérieur), l’IMERIR (école supérieure d'informatique et de robotique), l’IFEME (Institut de Formation et d’Etudes des Métiers de l’Environnement) ou l’ETPEC - Giorgifont II (école technique privée d'esthétique et de coiffure).

• Son climat : C’est la région la plus chaude de France avec 300 jours de soleil à l’année.. Les étés sont chauds et secs mais la tramontane permet d’apporter de la fraîcheur, tandis que les hivers sont généralement doux. La température moyenne annuelle est de 15,7°C et Perpignan est l’une des villes où les précipitations annuelles moyennes sont les plus faibles en France.

• Une situation géographique idéale : Selon Dali, la gare de Perpignan était le centre du monde, rien de moins ! La gare compte de nombreux TER, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées vers Toulouse, Marseille, Montpellier, Narbonne, ainsi que des TGV qui mettent Barcelone à 1H20 et Paris à 5H de trajet.

• Rendement locatif : Entre 5,04% et plus de 10% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Perpignan

Le marché de la location est très actif sur l’ensemble de l’agglomération de Perpignan car beaucoup de logements neufs ont été livrés ces dernières années. Et, de nouveaux habitants sont attirés chaque année par la ville de Perpignan alors que 58,1% de ses résidents sont locataires.

Les types de biens les plus loués à Perpignan

La cité catalane connaît une demande particulièrement élevée pour les appartements T1, T2 et T3, ces biens étant très recherchés par les retraités, les personnes actives et les universitaires qui viennent s'installer dans la ville. 31 % des locations réalisées à Perpignan sont des logements 1 pièce, avec 6,5 % de chambres, 19 % de studios et 5 % de T1, ce qui est normal pour une ville étudiante.

Mais, 32,3% quand même sont des locations de T3 dont l’engouement s’explique par le nombre croissant de colocation estudiantine dans la ville occitane. La proportion d’appartements meublés y est relativement élevée avec 12,46 %, par rapport au reste du territoire français dont la moyenne se situe à 10 %.

Prix moyen des locations

En 2020, pour se loger à Perpignan il fallait compter sur un loyer moyen de 558€ charges comprises. Un montant et se situe en dessous des loyers de référence dans la métropole. Il faut évidemment prendre en compte l’influence du nombre de petites surfaces louées aux étudiants dont l’importance qui fait baisser le loyer moyen de la ville.

• Les chambres se sont louées 311 € pour une surface moyenne de 15 m2,

• les studios 387 € pour 24 m2

• Les appartements T1 399 € pour 30 m2.

• Un T2 se loue 478 € en moyenne,

• Un T3 coutera environ 595 €.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 310 euros par mois environ.

Où investir à Perpignan et quels quartiers choisir ?

A Perpignan, les quartiers les plus recherchés se situent autour de la gare au Moulin à Vent-Vertefeuille et à Saint Martin. Mais il ne faut pas oublier le Centre-Ville, qui présente une valeur sûre comme dans toutes les grandes villes Francaises.

Saint Assiscle

Situé à l’ouest de la ville, Saint Assiscle est un quartier résidentiel qui compte 52% de locataires. Il est actuellement très prisé par les investisseurs car il offre un cadre de vie agréable avec des projets immobiliers et urbains paysagers. Ses résidents peuvent profiter de toutes les commodités nécessaires, avec des commerces de grandes enseignes, mais aussi des infrastructures scolaires comme les écoles Ludovic Massé et Antoine Condorcet.

Le Vernet

Au nord du centre-ville, le Vernet est divisé en 3 sous-quartiers : le Bas, le Moyen et le Haut Vernet. Ce secteur regroupe 65% de locataires. Les loyers qui se louent entre 7 et 12 €/m² sont appréciés d’autant que le quartier est bien desservi par les bus . De plus, on y trouve de nombreuses infrastructures comme différents stades et gymnases, l'hôpital Saint Jean, un espace aquatique et le parc Pau Casals.

Le centre ancien de perpignan

Les rues piétonnes de ce quartier populaire lui donne un charme indéniable réhaussé par , la place de Catalogne et la place de la République. Les 74% de locataires, dont un grand nombre d’étudiants, apprécient les nombreux bars et restaurants, ainsi que le théâtre municipal et la présence de la gare de Perpignan.

Saint Martin et Mailloles

Ces deux quartiers résidentiels sont situés à l’est du centre-ville et particulièrement appréciés des familles. Il faut dire que leurs nombreux commerces et établissements scolaires jouent en leur faveur. De plus, le secteur est bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes de bus 7, 12, 23, C.

Moulin à vent

Le quartier du Moulin à Vent est un secteur en devenir qui se trouve au sud de la ville. Proche de l’université de Perpignan, on comprend pourquoi le quartier compte 85% de locataires qui bénéficient, de surcroît, de loyers attractifs, entre 6 et 13 €/m². Ses habitants bénéficient aussi de nombreux services et commodités comme le parc des sports, le complexe sportif Roger Ramis, le technopôle Tecnosud, un espace aquatique et le jardin de la Butte.

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