Pourquoi louer dans le 8ème arrondissement de Paris ?

Certes, ce n’est pas la tranquillité que l’on vient chercher dans le 8e arrondissement de Paris, mais plutôt le luxe du quartier. Pour autant, il est encore possible d’y trouver de petites surfaces qui se loueront très facilement malgré leurs prix élevés. Et, les raisons qui incitent de nombreux investisseurs à choisir ce quartier de Paris sont nombreuses :

Une économie de quartier attractive :

Si le 8ème arrondissement est un incontournable pour les touristes du monde entier c’est parce qu’il abrite de nombreux joyaux architecturaux et patrimoniaux de la capitale comme « la plus belle avenue du mon », les Champs Elysées. Qu’on y vienne pour faire du shopping dans les boutiques de luxe, s’attabler dans un des restaurants étoilés ou pour profiter des théâtres, l’économie du 8ème arrondissement est indiscutablement dynamique, classe et chic !

Ses nombreux projets urbains :

Dans le cadre du budget participatif de Paris, une vingtaine de projets mis en place pour le 8e arrondissement visant essentiellement à améliorer la mobilité et le cadre de vie du quartier. Rénovation et création de pistes cyclables, construction d’espace de jeux tels que les tables d'échecs et le terrain de pétanque du Parc Monceau, ou réaménagement de la Place de la Madeleine en zone piétonnes et pistes cyclables. En matière de logement, la rue d’Amsterdam et la rue de Saint-Pétersbourg ont vu la réhabilitation d’un ensemble de bureaux en logements sociaux.

Un cadre de divertissement estudiantin :

A l’exception du Centre National de l'Enseignement Professionnel Notarial et de l’Institut National de Gemmologie, le 8ème arrondissement accueille peu d’établissement d’enseignement supérieur. Par conséquent, on n’y trouvera pas plus de résidence que de restaurant universitaire. Pour autant, les étudiants aiment se frotter au luxe de ses boutiques, de ses restaurants et de ses édifices majestueux facilement accessibles grâce aux nombreux transports en commun parisiens.

Rendement locatif :

Entre 2,60% et 3,79% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 8ème arrondissement de Paris

Le parc immobilier du 8ème arrondissement est aussi très diversifié allant des studios aux 4 pièces et plus, en passant par les Hôtels particuliers. C’est un arrondissement où la demande locative est aussi importante que les prix sont élevés. Sachant que le quartier compte déjà plus de 60% de locataires parmi ses résidents, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 8ème

Ce sont les grandes surfaces de type T5 qui ont la cote dans le 8ème arrondissement de Paris. En effet, les 5 pièces représentent 25% des biens loués en 2020. Mais ils sont suivis de très près par les plus petites surfaces de type studio et T2 qui regroupent chacune 22%, soit 44% des transactions immobilières. Les T3 sont à 17% et les T4 à 14%.

Prix moyen des locations

Ce n’est évidemment pas donné de vivre au cœur de Paris et à proximité du Palais de l’Elysée. En effet, en 2020, pour un appartement meublé il fallait prévoir un budget moyen de 2707€ mensuel ou 2350€ pour une location non meublée.

• Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient à 516 euros mensuels.

• Pour un studio de 20m2, il faut compter 860 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1290 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1640 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, ils se louent 2360 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 1050 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 8ème et quels quartiers choisir ?

Les quartiers du 8ème jouissent d’une réputation très bourgeoise, rehaussée par ses nombreux hôtels et commerces de luxe. Et si la demande locative y est si forte c’est pour son environnement à l’esthétisme irréprochable et son cadre de vie prestigieux.

Le quartier des Champs-Élysées

Entre la place de l’Etoile et la place de la Concorde, le quartier des Champs-Elysées est sans conteste le secteur le plus connu de la capitale. La plus belle avenue du monde voit passer chaque année des milliers de touristes français et étrangers. Parmi ses résidents, 70% sont locataires.

Quartier du Faubourg du Roule

Situé entre les places de la République et de l’Etoile, le quartier du Faubourg du Roule est un secteur aussi dynamique qu’il est très fréquenté. Les touristes y sont nombreux à venir voir le célèbre Arc de Triomphe. Les appartements qui composent la quasi-totalité du parc immobilier du quartier sont occupés par 65 % de locataires.

Le quartier de la Madeleine

Le quartier de la Madeleine et sa célèbre salle de spectacle du théâtre de la Madeleine, est aussi un quartier de Paris très fréquenté et donc très dynamique. Ses habitants y sont locataires pour 62% d’entre eux.

Quartier de l’Europe

C’est un secteur parisien relativement calme, à l’image de l’un des plus beaux jardins de Paris que l’on peut trouver dans ce quartier : le parc Monceau. Le parc immobilier y est occupé par 54% de locataires.

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