Durant de nombreuses années, le 20ème arrondissement de Paris a subi la mauvaise réputation d’être une périphérie de la capitale peu attractive et même défavorisée. Mais comme pour ses voisins les 18e et 19e arrondissements, les nombreux projets urbains ont changé la donne et rendu le secteur bien plus attractif. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers cherchent à acheter des biens dans le 20ème parisien afin de les mettre en location. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 20ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 20ème arrondissement de Paris ?

Aujourd’hui le 20ème arrondissement est un quartier plein de charme et d’authenticité. Entre ses habitations colorées, ses impasses fleuries et ses ateliers d’artistes comme la villa de l’Ermitage, on en oublierait presque que l’on est dans la capitale lorsqu’on se balade dans le 20ème Parisien. Mais les raisons d’investir dans cet arrondissement dynamique et animé ne s’arrête pas à son cadre bucolique :

Un arrondissement au mille visages :

Le 20ème arrondissement est très hétérogène, changeant de visage en fonction de ses quartiers. Du côté du Père Lachaise, ce sont les salles de spectacles et les cafés branchés qui attirent particulièrement les jeunes tandis que le quartier Saint-Fargeau et ses nombreux commerces présentent un style plus chic. Avec ses œuvres de street-art, le quartier de Belleville offre un tout autre visage entre ses galeries d’art contemporain et ses restaurants asiatiques. Enfin, le réaménagement urbain du quartier de Charonne a rehaussé ses airs de faubourg parisien.

Un quartier agréable à vivre :

Le grand atout du 20ème arrondissement réside dans la présence de ses nombreux espaces verts tels que le parc de Belleville situé entre le cimetière du Père-Lachaise et le parc des Buttes-Chaumont. Vers Gambetta, les cafés branchés lui apportent une ambiance plus animée, un peu comme dans les quartiers Ménilmontant et Belleville. Parfaitement connecté au reste de la capitale par les lignes 11 et 3 du métro qui permettent d’atteindre très facilement Nation et Bastille, le 20ème attire une population jeune autant pour son calme que pour son dynamisme.

Ses grands projets urbains :

La région Île de France et la ville de Paris travaillent depuis plusieurs années sur un grand projet, Les Portes du 20ème, afin d’améliorer le cadre de vie des habitants qui vivent entre la Porte de Montreuil et la porte de Bagnolet, afin de réduire les nuisances du périphérique tout proche. Le quartier du Python-Devernois a d’ailleurs été totalement réaménagé en ce sens et des projets urbains de même envergure sont en cours un peu partout dans le 20ème arrondissement.

Un quartier étudiant :

Ses nombreux espaces verts et les 19 stations de métro qui le desservent font du 20ème arrondissement un secteur apprécié des étudiants pour son calme et sa très bonne connectivité avec le reste de la capitale. De plus, plusieurs écoles d’enseignement supérieur y sont présentes telles que l’Ecole Supérieure des Techniques de Biologie Appliquée (ESTBA), l’ITI Paris, l’Ecole Supérieure Dentaire et Ecole Supérieure d’Assistanat Dentaire (ESAD) ou INGESUP. Les 11% d’étudiants parmi les habitants du quartier peuvent aussi profiter d’une cinquantaine de logements de type T1 proposés par la résidence universitaire du Crous située rue Michel de Bourges.

Rendement locatif :

Entre 3,45% et 5,11% brut en moyenne

Le marché locatif dans le 20ème arrondissement de Paris

Du fait des nombreuses opérations de réaménagement urbain et d’un rythme de construction de logements soutenu, le 20e arrondissement possède un parc bien plus récent que la moyenne parisienne. Mais les grands logements neufs sont peu nombreux, si bien que la taille moyenne des habitations est inférieure au reste de la capitale. D’après l’INSEE, le 20ème arrondissement compte 68% de locataires parmi ses résidents.

Les types de biens les plus loués à Paris 20ème

Ce sont les petites surfaces de type T2 qui figurent en tête des locations dans le quartier avec 34% de bien loués en 2020. Pour autant, les T3 représentent quand même 28% des locations et les studios sont à 20% des transactions locatives.

La population estudiantine du 20ème arrondissement ayant une large préférence pour la colocation, près de 40% des locations en 2020 étaient des appartements meublés de taille T3 et T4.

Prix moyen des locations

De par sa réputation populaire, le 20ème arrondissement ne participe pas à la montée des prix des loyers à Paris et c’est ce qui le rend d’autant plus attirant pour les petits budgets des étudiant notamment. Pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra donc compter un loyer moyen de 1227€ par mois s’il est loué meublé et 1181€ pour une location non meublée.

• Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 468 euros mensuels.

• Pour un studio de 20m2, il faut compter 721 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1081 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1198 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 1535 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 795 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 20ème et quels quartiers choisir ?

Avec un nombre important de logement neuf et donc de très bon standing un peu partout dans le 20ème arrondissement et des prix de loyers bien plus abordables que dans le reste de la capitale, les locataires du parc privé sont nombreux à rechercher dans les quartiers qui le constituent.

Le Quartier du Père Lachaise

Le quartier du Père-Lachaise est célèbre pour son prestigieux cimetière où reposent de nombreuses personnalités. Ce quartier est aussi prisé pour la vie paisible qu’offre le secteur Gambetta où les nombreux commerçants, terrasses de cafés et de restaurants et les nombreux commerçants font le bonheur de ses résidents.

Le Quartier Saint Fargeau

Situé entre la porte des Lilas, la place Gambetta et la porte de Bagnolet, Saint-Fargeau offre un paysage urbain et décontracté à ses habitants grâce notamment à ses nombreux services et commerces de proximité. Coté verdure, « la campagne à Paris » est un lieu réputé pour son charme bucolique et sa jolie vue.

Le Quartier de Belleville

Le quartier de Belleville autrefois très populaire vit une grande mutation qui tend à vouloir le rapprocher de son passé viticole en lieu et place de l’actuel Parc de Belleville. Il possède aussi de nombreux espaces de culture tels que la Maisons des Métallos, ancienne usine de cuivre devenue une maison d’artistes. Entre la culture urbaine de la rue Dénoyez et l’esprit village du Haut-Belleville, les habitants du quartier vivent dans un cadre très harmonieux.

Le Quartier de Charonne

Avec ses pavillons aux jardins fleuris et ses ruelles piétonnes, le quartier de Charonne, offre une ambiance champêtre en plein cœur de la capitale. La rue Saint-Blaise au bout de laquelle se trouve l'église Saint-Germain de Charonne, en est un exemple vivant avec ses allures médiévales.

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