Pourquoi louer dans le 2ème arrondissement de Paris ?

Abritant plus de 23.000 habitants sur moins d’1 km2, le 2ème arrondissement est un petit quartier de Paris. Ses nombreuses infrastructures de transport, ses services et commerces de proximité expliquent pourquoi ce secteur parisien est tout particulièrement recherché. Mais d’autres raisons en font une opportunité d’investissement locatif :

L’attractivité du quartier :

En plein cœur de Paris, le 2ème arrondissement est desservi par 5 lignes de métro et de nombreuses lignes de bus qui rendent les sites prestigieux du quartier très accessibles. Car, si ce secteur ne possède pas de monuments célèbres, le quartier du Sentier, la place des Victoires et la Bourse attirent beaucoup de touristes. Les habitants du 2ème peuvent également profiter du grand marché de la rue Montorgueil, du non moins célèbre Rex Club, l’un des clubs les plus connus de la vie parisienne et de ses nombreux « passages », comme le passage Choiseul, ou galeries marchandes, comme la Galerie Vivienne.

Un quartier à la vision écologique :

Le plus grand projet du 2ème arrondissement de Paris est de se « reverdir ». Entre autres, il est prévu de planter des arbres fruitiers et de « végétaliser » certaines artères notamment la rue Saint-Denis. Il fait aussi désormais parti du grand regroupement des 1er, 2ème, 3ème et le 4ème arrondissements appelé « Paris Centre » amené à être moins fréquenté par les automobiles.

Un arrondissement apprécié des étudiants :

Hormis le CFA de la bijouterie joaillerie, le 2ème arrondissement n’accueille pas de grandes écoles. C’est pourquoi on n’y trouve aucun Crous, résidence ou restaurant universitaire. Pour autant, les étudiants aiment se retrouver dans ce quartier et tout particulièrement du côté de la rue Montorgueil qui regorge de boutiques, cafés-restaurants et boîtes de nuit dont le célèbre « Social Club ».

Rendement locatif :

Entre 3.14% et 4.93% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 2ème arrondissement de Paris

Grâce à son charme et sa situation, le 2ème arrondissement est un secteur de Paris très convoité par les investisseurs comme par les locataires. Les rues les plus prisées sont notamment la rue Saint-Denis ou le quartier du Sentier pour leurs tarifs plus accessibles que dans le reste du secteur qui offrent ainsi de belles opportunités d’investissement locatif. D’autant plus que près de 61% de ses résidents sont en location selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 2ème

Ce sont les petites et moyennes surfaces qui ont la cote dans le 2ème arrondissement de Paris. En effet, 33% des locations réalisées en 2019 sont des T2, 32% représentent des studios et 19% sont des T3.

La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans le 2ème arrondissement Parisien.

Prix moyen des locations

Pour trouver une location dans 2ème arrondissement de Paris, il faudra prévoir un budget mensuel moyen de 1826€ pour un appartement meublé et 1713€ pour une location non-meublée.

• Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 500 euros mensuels.

• Pour un studio de 20m2, il faut compter 827 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1241 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1651 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 2205 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 980 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 2ème et quels quartiers choisir ?

Grâce à une architecture à la fois ancienne et moderne, offrant une multitude de logements de petites surfaces, le 2ème arrondissement est un secteur de Paris particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Mais certains quartiers s’y prête plus particulièrement :

Le quartier Vivienne-Gaillon :

Le quartier Vivienne-Gaillon est un secteur très animé par ses nombreux commerces, bars et restaurants. On y trouve le Palais Brongniart qui accueille la Bourse de Paris, la Bibliothèque nationale, l’église de Notre-Dame des Victoires, le théâtre de l’Opéra-Comique et celui des Variétés. Sa population y est majoritairement jeune et les locataires représentent environ 70 % des habitants. Les logements plutôt anciens offrent de nombreux appartements de petites et moyennes surfaces très prisés des étudiants qui apprécient le dynamisme du quartier.

Le quartier Sentier-Bonne Nouvelle

Situé sur une petite butte, le quartier de Sentier Bonne-Nouvelle, est un secteur de Paris industriel et cosmopolite où se trouvent les célèbres grossistes de textile. C’est l’église Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle et la rue du Sentier qui ont donné son nom au quartier. L’ambiance du secteur est à l’image de celle d’un marché de grande envergure : toujours animé et plein de bonnes affaires à faire !

Le quartier Montorgueil-Saint Denis

Le quartier Montorgueil-Saint Denis est aussi diversifié que vivant ! Ses nombreuses salles de sports, ses commerces, ses cafés et restaurants attirent une population jeune et cosmopolite qui donne son charme au quartier.

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