Pourquoi louer dans le 12ème arrondissement de Paris ?

Voisin des 11ème et 13ème arrondissements, le 12ème arrondissement de Paris est l’un des plus grands de la capitale. C’est un quartier à la fois familial et populaire où il fait bon vivre, notamment aux abords du Bois de Vincennes. Mais d’autres raisons en font une opportunité d’investissement locatif :

L’attractivité du quartier :

Après le 16ème arrondissement et son célèbre Bois de Boulogne, le 12ème est le 2ème plus grand arrondissement de Paris puisqu’il possède lui aussi ses hectares de verdure avec le Bois de Vincennes. C’est l’omniprésence de la nature qui attire les familles dans ce quartier mais aussi sa grande concentration d’infrastructures scolaires. Particulièrement résidentiel, il est cependant plus animé du côté Ouest où se trouve la Gare de Lyon.

Ses grands projets :

Le plus gros projet en instance est celui de « Bercy-Charenton » qui consiste à créer un nouveau quartier avec plus de 4000 logements, des bureaux, des commerces et des services publics sur d’anciens terrains ferroviaires. Entre le boulevard Diderot et la rue du Faubourg Saint-Antoine, la rénovation de la Caserne de Reuilly doit aussi donner le jour à près de 600 logements, des jardins, une crèche et des bureaux. devraient également voir le jour sur un terrain de 2 hectares qui accueille la caserne de Reuilly. Il est question d’y créer plusieurs immeubles ainsi que des jardins, des bureaux et une crèche, d’ici 3 ans. En 2020, l’université Sorbonne s’est vu dotée d’un nouveau campus universitaire à Nation.

Un arrondissement étudiant :

Le 12ème arrondissement abrite l’Ecole Supérieure Breuil et l’Ecole Supérieure Boulle. On y trouve aussi un restaurant universitaire et une résidence du Crous qui met à la disposition des 11,8% d’étudiants du quartier 269 chambres et plus de 80 studios. Un nouveau campus rue Picpus est venu répondre à la forte demande locative pour accueillir l’Université Paris 3 - Paris Sorbonne. Le quartier de Bercy Village est particulièrement apprécié des étudiants grâce à son complexe cinématographique et ses restaurants avec terrasses.

Rendement locatif :

Entre 3.18% et 4.90% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 12ème arrondissement de Paris

Le parc immobilier du 12ème arrondissement de Paris se compose de 50% de petites surfaces de type studio et T2, 25% de 3 pièces et 20% de 4 pièces ou plus. Le prix de l’immobilier à l’achat sur ce secteur a augmenté de près de 35% en 10 ans même si son augmentation s’est ralentie dernièrement. Aujourd’hui, plus de 65% de ses résidents sont en location selon les chiffres de l’INSEE. Mais ce chiffre est appelé à grandement augmenter avec la livraison des nouvelles constructions.

Les types de biens les plus loués à Paris 12ème

Avec 11,8% d’étudiants parmi ses résidents, les petites et moyennes surfaces ont la cote dans le 12ème arrondissement de Paris. En effet, 33% des locations réalisées en 2019 sont des T1, 22% représentent des T2 et 24% pour les T3.

La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans la capitale.

Prix moyen des locations

Le 12ème arrondissement de Paris est un quartier qui présente des prix plus accessibles que dans le reste de la capitale. Par exemple, pour un appartement non meublé d’environ 40 m2 il faudra compter un loyer moyen de 1391€.

• Pour louer une chambre de 13 m2, le loyer revient environ à 490 euros mensuels.

• Pour un studio de 23 m2, il faut compter 860 euros en moyenne.

• Les T1 de 30 m2 valent environ 1130 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40 m2, le loyer est estimé à 1240 euros.

• Quant aux T3 de 60 m2, le loyer sera de 1770 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 730 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 12ème et quels quartiers choisir ?

Nous vous le disons, les étudiants ont une préférence pour le quartier Bercy-Village et son ambiance plus festive que dans le reste du 12ème arrondissement. Mais le secteur de la Gare de Lyon et celui d’Aligre sont aussi des quartiers très prisés.

Le quartier du Bel-Air

Composé d’une mixité de logements neufs et anciens, Bel-Air est un quartier plutôt résidentiel. On y trouve le Palais de la Porte Dorée mais ce secteur est surtout connu pour sonhôpital pédiatrique Armand-Trousseau. Les habitants de Bel-Air sont 63% à vivre en location.

Le quartier du Quinze-Vingt

Proche du cœur de la capitale, le quartier du Quinze-Vingt est le plus cher du 12ème arrondissement. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses bars et ses restaurants, il attire autant les nouveaux habitants que les investisseurs. C’est dans ce quartier que se trouvent la Gare de Lyon, le Viaduc des Arts et l’Opéra Bastille. Les locataires représentent 66% des habitants du Quinze-Vingt.

Le quartier de Picpus

Ce quartier résidentiel et calme qui a vu l'arrivée du nouveau campus universitaire en 2020 attire de nombreux étudiants et des familles. Notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires et ses commerces de proximité. Les locataires représentent 61 % des habitants du quartier.

Le quartier de Bercy

Bercy est le quartier le plus dynamique du 12ème arrondissement de Paris. cet arrondissement. On y trouve de nombreux commerces de proximité mais surtout le centre commercial et de loisir : « Bercy Village ». Il accueille aussi l’ancien Palais omnisport de Paris-Bercy, rebaptisé AccorHotels Arena. Dans ce secteur, 75% des habitants sont locataires.

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