Pourquoi louer dans le 11ème arrondissement de Paris ?

Sur la rive droite de la Seine, le 11ème est un arrondissement très vivant, de jour comme de nuit. Pourtant peu touristique, il séduit surtout les jeunes actifs qui apprécient d’avoir tous les services et commerces de proximité en bas de chez eux. Et les raisons d’investir dans le 11ème sont nombreuses :

Pour son ambiance très parisienne :

C’est un arrondissement populaire à l’histoire ouvrière, qui compte aujourd’hui nombreux petits artisans, commerces de proximité et surtout une grande concentration de services publics. Le rythme de vie intense du quartier le jour ne s’arrête pas la nuit du fait des nombreux bars, restaurants, salles de spectacle et clubs ouverts toute l’année. De plus, il est très facile d’accès grâce à ses 25 stations de métro qui en font l’un des arrondissements parisiens les mieux desservis de la capitale.

Un quartier qui bouge :

Dans le cadre du budget participatif de nouvelles crèches ont vu le jour ces dernières années, les artères principales de l’arrondissement ont été réaménagées pour donner plus de place à la vie piétonne et un parcours sportif est cours de réalisation de la place de la bataille de Stalingrad à la place de la Nation. Dans les projets, la création du Jardin Truillot qui relie les boulevards Voltaire et Richard Lenoir prouve l’ambition du 11ème de passer au vert.

Un cœur de ville étudiant :

Hormis l’Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris (EIVP), de nombreuses écoles privées sont présentes dans le 11ème arrondissement. On peut notamment citer l’Ecole des Hautes Etudes Appliquées du Droit , l’INSEEC école de commerce, l’Ecole Supérieure de Commerce et de Marketing, l’ISTEC et l’IGS Institut de Gestion Sociale. Une résidence du Crous est présente rue Philippe de Girard tout proche du 18e arrondissement, mais cela ne suffit pas à combler la forte demande locative qui émane des étudiants.

Rendement locatif :

Entre 2,89% et 5,16% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 11ème arrondissement de Paris

A l’image de l’Est parisien, le 11ème arrondissement est réputé pour ses prix plus raisonnables que dans le reste de la capitale. Mais il est intéressant de noter qu’il offre des possibilités de rentabilité supérieures ou équivalentes aux arrondissements de Paris les plus chers. De plus, le quartier compte 60% de locataires parmi ses résidents, selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 11ème

Très prisé par les étudiants pour ses loyers plus abordables, ce sont les petites surfaces qui ont la cote dans le 11ème arrondissement de Paris avec près de 37% de T2 loués en 2019 et 26% de studios. Mais les 3 pièces représentent tout de même 22% des transactions locatives.

Cet engouement pour les moyennes surfaces est dû à une population estudiantine qui donne une large préférence à la colocation afin de réduire les coûts de loyers trop importants.

Prix moyen des locations

Le prix moyen des locations dans le 11ème arrondissement de Paris n’est pas le plus onéreux en comparaison des autres quartiers parisiens. Pour un appartement meublé il faudra donc compter un loyer moyen de 1460€, tandis qu’une location non meublée coûtera environ 1272€ par mois.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 570 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 936 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 1248 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 1530 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 2050 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 930 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 11 et quels quartiers choisir ?

Si le 11ème arrondissement de Paris est aussi recherché par les investisseurs, c'est pour ses multiples avantages qui charment ses habitants. Les cafés animés de jour comme de nuit, les lieux culturels ou les restaurants de bon goût expliquent pourquoi les locataires du parc privé sont nombreux à candidater dès qu’une location se libère dans le 11ème arrondissement Parisien.

Le quartier de la Folie-Méricourt

Le quartier de la Folie-Méricourt est un secteur très animé grâce notamment à ses nombreux théâtres tels que l’Apollo théâtre et le théâtre de Belleville. C’est aussi à la Folie-Méricourt que se trouve le célèbre cirque d’Hiver Bouglione. Les locataires dans ce secteur représentent 69 % des habitants.

Quartier Saint-Ambroise

C’est dans le quartier Saint-Ambroise que l’on trouve le, désormais tristement célèbre Bataclan mais aussi l’Atelier des lumières. Il tient son nom de l'église Saint-Ambroise, construite au XIXème siècle. Avec 61% de locataires parmi ces habitants, c’est un secteur de paris idéal pour investir dans un logement et le mettre en location.

Le quartier de la Roquette

Le quartier de la Roquette, c’est un quartier particulièrement animé et festif où se retrouvent les noctambules et les amateurs d’art. Ses nombreux bars, restaurants, commerces et galeries participent activement à cette vie trépidante appréciée de ses habitants. Il y a 66% de locataires parmi ses résidents.

Quartier Sainte Marguerite

Au sud du 11ème arrondissement de Paris, les 1 700 habitants du quartier Saint Marguerite sont généralement des familles. Nommé ainsi pour son église Sainte Marguerite, il regroupe des infrastructures importantes en termes de transport, de culture et d’éducation. Les locataires représentent 63% de la population du quartier.

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