Paris 10
Le 10ème arrondissement de Paris est un secteur populaire et cosmopolite qui fais partie des plus prisés de la ville lumière. Attirés par son parc immobilier ancien, de plus en plus de particuliers cherchent à y acheter des biens immobiliers destinés à la location. Tour d’horizon du marché locatif dans le 10ème arrondissement de Paris.
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Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de
commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à OQORO pour l’activité de gestion.
Pourquoi louer dans le 10ème arrondissement de Paris ?
Parce qu’il offre un cadre de vie agréable et dynamique, le 10ème arrondissement fait partie des arrondissements parisiens qui ont la cote. Son attractivité est particulièrement boostée par la présence des 2 grandes gares parisiennes : la Gare de l’Est et la gare du Nord. Mais le charme du 10ème arrondissement parisien vient surtout de la présence du canal Saint-Martin. Et si l’investissement locatif augmente d’année en année dans ce quartier, c’est pour bien d’autres raisons encore :
Un quartier vraiment parisien :
L’arrondissement, n’a que très peu d’attraits touristiques. Le canal Saint Martin, le passage Brady et son ambiance Bollywood ou le Faubourg Saint-Denis sont surtout appréciés de ses 95 000 habitants. La grande mixité sociale et culturelle de sa population lui confère une ambiance populaire et chaleureuse où les jeunes cadres dynamiques côtoient les étudiants et des artistes… Du côté du Canal Saint Martin on retrouve des ménages aisés qui apprécient la proximité des galeries, boutiques et restaurants branchés.
Un cœur de ville étudiant :
La grande caractéristique du 10ème arrondissement c’est qu’il est particulièrement prisé par les étudiants qui cherchent une colocation. En effet, on y trouve de nombreuses écoles privés comme, l'École des Hautes Etudes Appliquées du Droit, l’INSEEC école de commerce, l'ESSEC, l’IGS Institut de Gestion Sociale, l’Ecole Supérieure de Commerce et de Marketing mais aussi l'École des Ingénieurs de la Ville de Paris (EIVP). Une seule résidence du Crous se trouve rue Philippe de Girard, proche du 18e arrondissement, ce qui explique l’intense demande locative estudiantine dans le 10ème.
Des projets d'envergures :
De nombreux projets ont vu le jour dans le 10ème arrondissement comme, la réhabilitation de la rue d’Alsace, la transformation de la Place de la République qui a été rendue aux piétons ou la construction d’un hôtel 4 étoiles Gare de L’Est, dont le toit accueille un jardin public accessible au public. Le plus gros projet encore en cours, c’est l’agrandissement de la Gare du Nord qui aura triplée de volume d’ici 2024 avec de grands changements pour les riverains qui pourront profiter d’un espace coworking de 5000m2, de nombreux commerces et restaurants.
Rendement locatif :
Entre 3.51% et 6.07% brut en moyenne
Le marché locatif à dans le 10ème arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 10ème compte de nombreuses petites surfaces telles que les studios, T2 et T3 qui représentent 80% de l’offre locative. Les grands appartements de 5 pièces et plus aussi présents séduisent surtout les 10% d’étudiants amateurs de colocation. 59% des résidents du 10ème arrondissement sont en location selon les chiffres de l’INSEE.
Les types de biens les plus loués à Lyon 10ème
Avec 21% d’étudiants parmi ses résidents, les petites et moyennes surfaces ont la cote dans le 10ème arrondissement de Paris. En effet, 32% des locations réalisées en 2019 sont des T2, 25% représentent des T1 et 22% pour les T3.
La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans Paris intra-muros.
Prix moyen des locations
Le 10ème arrondissement de Paris est relativement plus accessible en comparaison des autres secteurs parisiens. Pour un appartement non meublé, il faudra donc compter un loyer moyen de 1626€ ou 1435€ si c’est une location non-meublée.
Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 520 euros mensuels.
Pour un studio de 22m2, il faut compter 880 euros en moyenne.
Les T1 de 30m2 valent environ 1200 euros par mois.
Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1360 euros.
Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 1920 euros par mois en moyenne.
Le prix moyen d’une colocation est estimé à 850 euros par mois environ.
Où investir dans Paris 10ème et quels quartiers choisir ?
Sa qualité de vie et ses loyers moins onéreux que dans le reste de la capitale font du 10ème arrondissement de Paris un secteur particulièrement demandé par les locataires qui se bousculent dès qu’une offre se présente.
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul
Les 12 000 habitants du quartier Saint-Vincent-de-Paul apprécient la présence des nombreux services et commerces de proximité mais aussi celle deux des 2 plus grandes gares parisiennes : la Gare de l’Est et la Gare du Nord. Les hôpitaux Fernand-Widal et Lariboisière se situent également dans le quartier.
Quartier de la Porte-Saint-Denis
Le quartier de la Porte-Saint-Denis est dynamique et animé par ses nombreux commerces, brasseries et traiteurs. C’est un quartier qui séduit par son atmosphère cosmopolite et chaleureuse. Le parc immobilier du quartier est presque entièrement composé d’appartements et les habitants sont 59% à être locataires.
Le quartier de la Porte-Saint-Martin
Grâce à sa proximité avec le canal Saint-Martin, le quartier de la Porte-Saint-Martin est devenu un secteur chic de la capitale. On y trouve de nombreux théâtres comme le théâtre de la Renaissance et presque autant d’édifices religieux. Le parc de logements est occupé par 63% de locataires.
Quartier de l’Hôpital Saint-Louis
Également traversé par le canal Saint-Martin, ce quartier a été baptisé ainsi pour son célèbre Hôpital-Saint-Louis. On y trouve une population relativement jeune et une ambiance dynamisée par ses nombreux commerces.
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