Pourquoi louer dans le 1er arrondissement de Paris ?

Situé entre le quartier des halles et la place Vendôme, le 1er arrondissement est un secteur de Paris prisé pour son prestige, son dynamisme et son art de vivre. C’est pourquoi la demande locative y est tout particulièrement importante. Étudiants, actifs ou touristes se ruent sur les logements vacants dès qu’il s’en trouve. Les raisons d’investir dans le 1er arrondissement sont donc très nombreuses :

Investir au cœur de la capitale :

Parfaitement bien desservi par tous les types de transports parisiens, le cœur de Paris a de nombreux atouts qui attirent autant les touristes que les nouveaux habitants. En effet, c’est dans ce quartier de la rive droite de la Seine que l’on trouve des édifices parmi les plus prestigieux de la capitale tels que la Conciergerie ou le musée du Louvre par exemple.

L’attractivité du 1er arrondissement :

Mais ce secteur n’est pas seulement touristique, il est aussi très animé qu’elle que soit la période de l’année grâce à ses nombreuses boutiques et une multitude de restaurants, notamment du côté des Halles ou de la rue Saint-Denis. Le 1er arrondissement est aussi l’un des quartiers les plus vert de Paris de par la présence de nombreux jardins et parcs dont le plus célèbre est bien sûr le parc des Tuileries.

Un quartier étudiant :

Le 1er arrondissement de Paris est un secteur apprécié des étudiant notamment grâce à la présence d’écoles privées de renom. On y trouve aussi l'Institut d'Etudes Supérieures des Arts avenue de l'Opéra, l'Ecole du Louvre au sein même du Palais du Louvre ou l’IESA.

Un arrondissement en constante évolution :

Avec la construction de la Canopée au sein des Halles les espaces piétons se sont élargis, une nouvelle gare RER à vue le jour et de nombreux jardins ont été créés, comme celui situé face à l’Eglise Saint-Eustache : le jardin Nelson Mandela. De plus, la fusion des 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissement en un nouveau secteur appelé « Paris centre » a modifié le visage du 1er arrondissement en faisant plus de place aux transports en commun, aux rues piétonnes et aux vélos, dont l’agrandissement des zones qui leur seront dédiées sont toujours en cours.

Sa rentabilité locative :

Entre 2,78% et 4,13% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Paris 1er

La pandémie a vu disparaître un grand nombre d’étrangers pour laisser place aux investisseurs français qui souhaitent acheter un bien pour le mettre en location. En plus, il faut savoir que plus de 60% des habitants du 1er arrondissement sont locataires, selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués dans le 1er arrondissement de Paris

Les studios et les T2 se positionnent comme les biens les plus loués dans le 1er arrondissement de Paris avec 25% de Studios loués en 2020 et 30% de T2.

Mais les 3 pièces représentent quand même 23% des locations réalisées, poussés par la recrudescence des colocations étudiantes.

En effet, les étudiants français et étrangers représentent 12% des habitants du 1er arrondissement, mais ils possèdent rarement les revenus nécessaires à une location « pleine », c’est pourquoi la colocation devient alors la meilleure alternative pour vivre dans ce quartier parisien.

Prix moyen des locations

Parce que la demande locative est forte face à une offre limitée, les prix des loyers continuent de progresser. Ainsi, le 1er arrondissement fait partie des quartiers les plus chers de Paris.

Le loyer moyen d’un appartement meublé dans ce secteur de Paris s’élève à 2153 euros par mois environ.

• Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 500 euros mensuels.

• Pour un studio de 25m2, il faut compter plus de 1050 euros.

• Les T1 meublés de 30m2 valent environ 1280 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 1826 euros mensuels.

• Quant aux T3 de 65m2, les prix montent jusqu’à 2535 euros par mois.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 1150€/mois

Où investir dans le 1er arrondissement de Paris et quels quartiers choisir ?

A l'image des autres arrondissements parisiens, les prix varient d’une rue à l’autre, comme sur le Boulevard de Sébastopol par exemple, où ils peuvent être plus abordables que sur l’Île de la cité ou le quai des Orfèvres, bien plus prisés.

Le Quartier Saint-Germain-l’Auxerrois

C’est un quartier où l’on peut profiter d’un grand nombre des principaux lieux et monuments de la capitale. Outre les célèbres musées du Louvre et jardins des Tuileries, parmi les plus connus, les résidents du Quartier Saint-Germain-L’auxerrois peuvent se balader sur le Pont-Neuf, aller au théâtre du Châtelet ou profiter du Palais de la Cité.

Les Halles

Ce secteur historique qui a inspiré Zola dans Le ventre de Paris est désormais bien loin de son récit. En effet, le quartier a totalement été réaménagé au fil des années. Aujourd’hui, les espaces verts et les centres commerciaux luxueux se sont fait une place entre la Fontaine des Innocents, l'église Saint-Eustache, le forum des Halles et la bourse de commerce.

Le quartier de la Place Vendôme

Considérée comme l’une des places les plus luxueuses au monde, les biens immobiliers à proximité de la place Vendôme présentent des prix à la hauteur de son prestige. Le faste de ce magnifique quartier attire beaucoup de touristes et c’est aussi le lieu de résidence du ministère de la Justice.

Quartier du Palais-Royal :

Ce quartier qui s’organise autour du Palais-Royal, abrite essentiellement des bâtiments administratifs importants. On peut notamment y trouver le Ministère de la Culture, le Conseil Constitutionnel, la Banque de France ou le Conseil d’Etat.

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