Oullins
Oullins ne se situe qu’à 6 mn de sa voisine, Lyon. Fort de cette proximité, la ville a connu un très fort essor ces 10 dernières années. C’est certainement son potentiel qui a d’ailleurs incité les pouvoirs publics à valider son éligibilité au dispositif Pinel. Par conséquent, un investisseur qui souhaite faire l’acquisition d’un appartement à Oullins pourra profiter de belles opportunités et d’une réduction fiscale.
Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de
commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à OQORO pour l’activité de gestion.
Pourquoi louer à Oullins ?
Oullins est une commune en constant développement, boostée par sa proximité avec Lyon et son un cadre de vie idéal. On y retrouve le charme de la campagne tout en profitant des moyens de transport lyonnais. C’est un avantage considérable qui permet de louer un bien très facilement, mais ce n’est pas le seul :
Un développement croissant : Il y a plus de 10 ans, le quartier Confluence, au sud de Perrache, connaissait une transformation complète avec la rénovation de vieux bâtiments en appartements de standing. Puis, un centre commercial 4 étoiles s’est installé au cœur du quartier et un quartier d’affaires avec de nombreuses entreprises en ont fait leur siège social comme EDF, Vinci, Ogic, et même la région ! Puis, en 2013, le prolongement du métro B à Oullins a fortement dynamisé la ville. Oullins a ainsi vu son nombre d’habitants fortement augmenté, car ce métro permet aux Oullinois de rejoindre le prestigieux quartier de Confluence en moins de 10 minutes, tandis que la Part Dieu se trouve à 15 minutes.
Un cadre de vie agréable : Oullins est une commune verdoyante où il fait très bon vivre grâce à ses 4 grands parcs et plus de 15 espaces verts au sein de la ville.
Une commune très dynamique : Avec une grande rue de 1,5 km composée de plus de 200 commerces, Oullins est le 7ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise. De plus, la commune a, depuis quelques années, décidé de dynamiser son centre-ville en revalorisant ses espaces verts, en créant de nouveaux logements dans le centre-ville et en rénovant des bâtiments anciens.
Une ville étudiante : La ville dispose d’une très belle offre en matière d’éducation, avec pas moins de 11 établissements scolaires regroupant collège, lycée, et même études supérieures. Située à Oullins, l'unité de formation et de recherche UFR-Faculté de Médecine Lyon Sud est une composante de l'Université Claude Bernard Lyon mais surtout une très belle opportunité pour l’investissement locatif étudiant.
Rendement locatif : Entre 5,81% et 6,80% brut en moyenne
Le marché locatif à Oullins
Aujourd’hui, Oullins achève son intégration à l’agglomération lyonnaise, notamment grâce à la fin de la construction du métro B qui relie Lyon Part-Dieu à l’hôpital Lyon sud. Les locataires viennent de tous secteurs avec une demande de biens de colocation étudiante comme des biens à vocation familiale. De plus, d’après l’INSEE, la ville compte 47% de locataires parmi ses habitants.
Les types de biens les plus loués à Oullins
La ville de Oullins semble présenter un meilleur rendement sur les appartements de 4 pièces. Cette rentabilité brute peut dans certains cas aller jusqu’à 6,80% et elle est boostée par la demande estudiantine qui privilégie les grandes surfaces pour vivre en colocation. C’est pourquoi 28% des biens loués en 2019 étaient des T4 contre 18% pour les T2 et seulement 6% pour les studios.
Prix moyen des locations
Le prix moyen des appartements à Oullins est de 13,30€/m2 avec une fourchette basse de 11,40€/m2 et une fourchette haute pouvant atteindre les 15,60€/m2. Pour un appartement d’une surface moyenne de 50 m2 il faudra donc compter sur un loyer moyen de 665€.
Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 250 euros mensuels.
Pour un studio de 24m2, il faut compter 360 euros en moyenne.
Les T1 de 32m2 valent environ 480 euros par mois.
Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 675 euros.
Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 846 euros par mois en moyenne.
Le prix moyen d’une colocation est estimé à 375 euros par mois environ.
Où investir à Oullins et quels quartiers choisir ?
Avec l’arrivée du métro B, qui met la Part-Dieu à 15 minutes, le destin d’Oullins a été transformé. C’est une ville qui attire beaucoup de Lyonnais, qui la considèrent désormais comme le 11ème arrondissement de Lyon. Un phénomène qui devrait s’accentuer avec le prolongement du métro jusqu’au Hôpitaux Sud et surtout grâce à la création d’une nouvelle station près de l’église d’Oullins.
Le quartier golf-célestins
Avec la présence du métro à proximité, les appartements dans les ensembles des années 70, comme en propose le quartier Golf-Célestins au nord de la ville, se vendent et se louent à très grande vitesse.
Le quartier Montmein
Situé sur une butte qui domine le centre-ville,s on trouve dans ce quartier de grands ensembles des années 70. La présence de nombreux étudiants, fréquentant les écoles installées sur le campus des Hôpitaux Sud tout proches, a permis de dynamiser la colocation de biens de 65 à 100 m2.
Le quartier de la saulaie
Constitué de vieilles installations SNCF et situé en bord d’autoroute, ce quartier va connaître un profond renouvellement urbain dans les années à venir. C’est pourquoi, les petites surfaces commencent à intéresser les investisseurs. Et ce phénomène est accentué par la proximité du quartier de la Saulaie avec la station de métro.
La gestion locative à Oullins avec OQORO
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La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
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La gestion de la relation locataire
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