Pourquoi louer à Neuilly- sur- Seine ?

Neuilly-sur-Seine est une ville assez riche avec plus de 60 000 habitants et un dynamisme économique rehaussé par la présence de nombreuses entreprises renommées. Le projet du Grand Paris Express sera aussi un atout de taille pour gagner en rentabilité dans le cadre d’un investissement locatif. Mais ce n’est pas le seul :

● Son dynamisme économique : Neuilly-sur-Seine est réputée pour être pourvue d’un grand dynamisme économique. En effet, elle accueille plus de 13 000 entreprises sur son territoire et notamment des groupes nationaux et internationaux comme Orangina, Séphora, Make Up Forever, Henner et RTL. Plusieurs sièges sociaux reconnus se sont aussi installés à Neuilly sur Seine. Parmi eux se trouvent notamment le groupe M6, Chanel, Turner Broadcasting System France,UGC, Clarins et Gaumont.

● Une ville très bien desservie : Neuilly-sur-Seine est très bien desservie par les transports en commun parisiens grâce à 3 gares sur la ligne de métro 1 et 1 gare du RER C venant de Pontoise ou Montigny et menant jusqu’au Pont de Rungis – Aéroport d’Orly ou Massy-Palaiseau. Elle est également équipée de plusieurs lignes de bus qui desservent Paris mais aussi les communes limitrophes.

● Ville étudiante : Neuilly-sur-Seine accueille sur son territoire de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont le CELSA, une grande école en sciences de l’information et de la communication, rattachée à la Sorbonne Université. On y trouve aussi : Sup Pharma Paris, INSEEC - Neuilly La Défense, l’Ecole Santé et l’École juridique Paris - Neuilly. D’autre part, 4 lycées de Neuilly possèdent des classes préparatoires aux grandes écoles : les lycées Pasteur et Sainte-Croix ainsi que les lycées La Folie-Saint-James et Sainte-Marie.

● Sa place dans le « grand Paris » : Le projet du Grand Paris Express va mettre en place l’arrivée du RER E et du tramway T3b à Neuilly-sur-Seine, ce qui renforcera la desserte des transports en commun dans la commune. Le RER fera la liaison entre Pontoise, la gare de Neuilly - Porte Maillot. Ainsi elle pourra profiter d’une liaison directe avec les grandes gares de Paris - Saint-Lazare, Gare du Nord et Gare de l’Est. Quant au tramway T3b, il desservira la ville grâce à son prolongement jusqu’à la porte Dauphine.

● Rendement locatif : Entre 2,86% et 3,76% brut en moyenne.

Le marché locatif à Neuilly sur Seine

Bien qu’elle soit la ville la plus chère de l'Île de France, Neuilly sur Seine reste la plus convoitée car la plus chic. C’est pourquoi elle représente l’une des villes du Grand Paris parmi les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 45% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Neuilly sur Seine

Les moyennes et grandes surfaces figurent en tête des locations à Neuilly sur Seine. Sur l’année 2019, les T5 représentent ainsi 23% des locations réalisées et les T4 en regroupent 18% soit près de la moitié des biens loués. Mais avec 94% d’appartement dans son parc immobilier, la demande étudiante fait monter les T2 à 20% contre 18% pour les Studio.

Les T3 qui représentent 21% des locations sont aussi de plus en plus prisés par la population estudiantine qui choisit la colocation pour partager le montant du loyer tout en bénéficiant d’une plus grande surface et de la convivialité d’une vie entre étudiants.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Neuilly s’élève à 32,10€/m2 en moyenne avec une fourchette haute pouvant atteindre 37,20€/m2 et une fourchette basse à 28,50€/m2. Si ce prix reste inférieur à celui de la capitale, il est en revanche plus élevé que la moyenne provinciale et participe à l’engouement des étudiants pour la colocation.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 430 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 543 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 692 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 848 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1100 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 525 euros par mois environ.

Où investir à Neuilly sur Seine et quels quartiers choisir ?

A Neuilly sur Seine de nombreux secteurs sont particulièrement recherchés comme, le boulevard de la Saussaye, l’avenue Jean-Mermoz ou le boulevard Maurice-Barrès, face au Jardin d’Acclimatation, par exemple. Mais la construction des gares du Grand Paris Express augmentera encore l’attractivité de la commune et de ses autres quartiers.

Bagatelle – Saint James

Ce quartier présente un très bel atout : sa proximité avec le Bois de Boulogne. C’est un quartier résidentiel calme où il fait bon vivre. On y trouve des immeubles modernes ou les très reconnaissables immeubles Haussmanniens, dans lesquels se louent très facilement des appartements de moyennes surfaces aux étudiants candidats à la colocation.

Le quartier de Chésy – Place Saint Foy

Ce quartier a des airs de village avec son ambiance conviviale et chaleureuse, boostée par les nombreux commerces de proximité et les espaces verts. La place Saint Foy abrite la magnifique église Saint-Pierre et le lycée Pasteur très réputé, autant pour son éducation que pour son architecture.

Le quartier de Sablonville

Sablonville, c’est le quartier commerçant de Neuilly-sur-Seine par excellence ! Un marché prend place dans le quartier 3 fois par semaine et la convivialité est au rendez-vous puisqu’on trouve de nombreux cafés et restaurants. Un secteur idéal pour se retrouver que les étudiants apprécient particulièrement.

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