Aux portes de la capitale, limitrophe du 14ème arrondissement Parisien, Montrouge est une commune résidentielle appréciée par les familles pour son calme. Comme la grande majorité des villes des hauts de seine, elle fait partie des secteurs où la demande locative est à flux tendu. C’est une des raisons qui incitent les particuliers en quête d’un investissement locatif intéressant à s’y intéresser. Focus sur le marché locatif à Montrouge

Pourquoi louer à Montrouge ?

Avec plus de 50000 habitants, la commune de Montrouge fait partie du Grand Paris et elle est à la 13ème place des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine. Elle présente une demande locative particulièrement élevée du fait de sa proximité avec le 14ème arrondissement. En effet, bon nombre de parisiens qui travaillent dans le quartier cherchent à louer à Montrouge. Mais ce n’est pas la seule raison qui attire les investisseurs dans la commune :

Une situation géographique stratégique :

À proximité immédiate de la capitale, Montrouge est très bien desservie par le métro parisien et notamment par la ligne 4 dont le terminus, au centre de la ville, bénéficie à l’ensemble des autres quartiers de la commune. De plus, la ligne T6 du tramway la relie aux communes voisines : Fontenay-aux-Roses et Chatillon. Ajoutez à cela, le projet de métro du Grand Paris Express avec la nouvelle ligne qui s’arrêtera en lieu et place de l’actuelle gare Châtillon-Montrouge : la ville est en train de devenir un lieu stratégique pour rejoindre les centres universitaires, les quartiers d’affaires et les aéroports Parisiens.

La vie économique de la ville :

De nombreux sièges d’entreprises sont présents à Montrouge et notamment celui du Crédit Agricole. Mais ce sont surtout les petites et moyennes entreprises qui boostent l’économie de la commune. Citons par exemple, celles spécialisées dans l’édition comme Bayard Presse et Mondadori Magazines ou la High Tech avec Orange mais aussi les services marketing avec Mediapost, MV2 Maxiphone, Neopress, Wegener DM, TNS Sofres et Accor Services.

Une ville étudiante :

C’est l’Université Paris Descartes qui anime la vie estudiantine de Montrouge et notamment pour les études en science médico-chirurgicale dentaire. Mais la ville accueille l’École Normale Supérieure et un site de préparation à l’agrégation de sciences physiques. Montrouge est aussi une commune privilégiée par les étudiants parisiens qui recherchent un appartement en location ou en colocation avec un loyer plus accessible que dans la capitale.

Rendement locatif :

Entre 3,79% et 7,07% brut en moyenne

Le marché locatif à Montrouge

La proximité de la capitale et notamment du 14ème arrondissement attise la demande locative sur la commune de Montrouge pourtant plus chère que ses voisines, Malakoff et Chatillon. Son excellente situation, la forte demande en logements et la qualité architecturale de la ville expliquent facilement l’engouement des investisseurs particuliers. D’autant plus que, selon l’INSEE, 60% de ses habitants sont locataires.

Les types de biens les plus loués à Montrouge

Dans la commune de Montrouge, ce sont les 3 pièces qui sont les plus recherchés avec 30% des biens loués en 2020. Mais les T2 viennent juste après avec 29% des transactions locatives : soit 59% des locations pour ces deux seuls type de logement ! Et, les studios représentent quand même 17% et les 4 pièces 16% des locations.

Prix moyen des locations

Pour un appartement d’environ 40 m2, ce qui correspond à 64% des biens en location dans la commune de Montrouge, il faudra prévoir un loyer moyen de 1025€ s’il est loué vide et 1145€ pour un meublé.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 420 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 610 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 822 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 975 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1224 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 730 euros par mois environ.

Où investir à Montrouge et quels quartiers choisir ?

Entre les nouvelles constructions du côté de Jean-Jaurès et les vieux immeubles de la porte de Montrouge, les investisseurs autant que les locataires du parc privé, surveillent la moindre opportunité pouvant se présenter dans les six quartiers de la ville.

Le Centre-ville de Montrouge

Le centre de la ville de Montrouge est animé et vivant, surtout autour de la mairie qui est le secteur le plus recherché de la commune. La ville a souhaité soutenir au maximum ses petits commerçants afin de garder une vie de commune rurale et cela semble être une véritable réussite pour ses résidents.

Le vieux Montrouge

C’est l’un des quartiers les plus chers et les plus peuplés de la ville. Il est composé de petits immeubles dont certains ont un style haussmannien qui lui confèrent un air de village parisien au quartier. Sa proximité de la station « Mairie de Montrouge » fait partie de ses grands atouts.

Les quartiers de l’ouest de Montrouge

Le quartier Jean-Jaurès est situé au centre-Ouest de la ville et il est essentiellement composé de grands ensembles immobiliers qui accueillent des logements et des bureaux. Au Sud-Ouest, le quartier Plein Sud, diffère par l’architecture plus contemporaine de ses grands immeubles.

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