Pourquoi louer dans le 4ème arrondissement de Lyon ?

Avec 36 587 habitants sur 500 000 Lyonnais, le 4ème arrondissement est un secteur très prisé. Et si ses résidents l’appellent affectueusement « le village » c’est parce qu’il a la réputation d’avoir gardé un côté populaire et chaleureux. Mais ce n’est pas la seule raison qui incite de nombreux investisseurs à choisir ce quartier Lyonnais pour mettre leur bien immobilier en location :

Le dynamisme économique Lyonnais :

Vivre dans le 4ème arrondissement de Lyon c’est profiter de l’économie florissante du 2ème bassin d’emploi en France et du dynamisme d’un grand pôle économique européen. En effet, le marché de l’emploi Lyonnais est l’un des plus dynamiques de France avec l’installation de nombreux sièges d’entreprises et le développement de nouvelles zones technologiques et d’innovation.

Un arrondissement charmant :

Les Lyonnais disent que c’est l’arrondissement le plus attachant de Lyon et les Parisiens comparent son charme à celui de Montmartre ! Trônant sur le plateau de la Croix-Rousse, le 4ème arrondissement surplombe fièrement la ville, entre la Saône et le Rhône. Et sa convivialité ambiante est entretenue par le célèbre marché de la Croix-Rousse où les artisans et créateurs étendent quotidiennement leurs produits et œuvres sur près d’1 kilomètre.

Ses infrastructures et projets urbains :

C’est dans le 4e arrondissement que se trouvent l’IUFM de Lyon, l’hôpital de la Croix-Rousse et le stade Grégory-Coupet. Côté transports, de nombreux bus passent par l’arrondissement ainsi que les lignes C et M du métro. Le pont Schuman qui relie la Croix-Rousse au quartier de Vaise (9e arrondissement) a permis d’améliorer la circulation automobile. Et de nombreux projets comme l’aménagement de la voie verte sur les bords de la Saône ou la végétalisations des rues Bonny et Dumont d’Urville sont en cours.

Un cadre de vie estudiantin :

Avec la présence de l’IUFM de Lyon on comprend que les étudiants Lyonnais privilégient fortement le 4ème arrondissement. Sa proximité avec le 1er arrondissement où l’animation est constante associée au côté petit village très reposant de ce quartier en fait le secteur de Lyon le plus apprécié par la population estudiantine.

Rendement locatif :

Entre 3.50% et 4.74% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 4ème arrondissement de Lyon

Le 4ème arrondissement est une valeur sûre en termes d’investissement locatif, notamment avec l’émergence de nouvelles constructions qui donnent vie à de nouveaux quartiers comme celui de Serin. De plus, le quartier compte 64% de locataires parmi ses résidents, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Lyon 4ème

Ce sont les moyennes surfaces de type T3 qui ont le plus de succès dans le 4ème arrondissement de Lyon. En effet, les 3 pièces représentent 31% des biens loués en 2020 contre 11% pour les studios. Mais notons que les T2 symbolisent 23% des locations et les T4 représentent 21%.

Le phénomène n’est pas simplement dû à la présence de nombreuses familles dans ce quartier convivial de Lyon, mais aussi à une grande population estudiantine qui privilégie les moyennes surfaces pour vivre en colocation.

Prix moyen des locations

Comparé à ses voisins, les 1er et 6ème arrondissements, le 4ème arrondissement de Lyon présente un prix moyen des locations plus accessible. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra donc compter un loyer de 848€ en moyenne.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 350 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 554 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 644 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 765 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 922 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 460 euros par mois environ.

Où investir dans Lyon 4ème et quels quartiers choisir ?

Le 4ème arrondissement de Lyon est en pleine effervescence grâce aux nouvelles constructions qui sont réalisées. Sa proximité avec le centre-ville et ses prix plus élevés, en fait un secteur particulièrement recherché par les locataires.

Le plateau de la Croix-Rousse

C’est grâce à ce quartier que Lyon est devenue la capital de la soie ! Les soyeux ou « canuts » y vivaient et travaillaient autrefois, utilisant les très grands métiers à tisser créés par Jacquard. C’est la raison pour laquelle les immeubles de la Croix Rousse sont très hauts et que les appartement qui s’y louent ont une hauteur sous plafond entre 4 et 5 mètres. Leur caractère et leurs grandes fenêtres offrant une vue superbe sur la ville de Lyon en font des biens très prisés par les locataires et leurs grandes surfaces particulièrement appréciées pour la colocation.

Le quartier du Gros Caillou

Découverte lorsque le tunnel du funiculaire Croix-Paquet a été percé, cette moraine glaciaire des Alpes est devenue le symbole du quartier jusqu’à lui donner son nom. La population y est jeune et l’ambiance du quartier s’en ressent : vivant, avec une forte vie nocturne égayée par les ateliers d'artistes et les boutiques de créateurs. On y retrouve le même type d’immeuble que sur le plateau avec le même engouement des locataires et colocataires pour leurs belles surfaces.

Quartier Serin-Gillet

Dans le cadre d’un investissement locatif dans le 4ème arrondissement de Lyon, le quartier Serin-Gillet offre de très belles opportunités. Construit plus récemment, Il est composé d’immeubles et de maisons individuelles, comme dans les rues Hénon et Chazières. Plus calme avec des prix moins élevés que sur le plateau et dans le quartier du gros caillou, les investisseurs comme les locataires sont très demandeurs de ce secteur lyonnais.

La gestion locative à Lyon 4 avec OQORO

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