Pourquoi louer au Mans ?

La ville des 24h du Mans comptait 142 946 habitants en 2020. Sa position géographique, son patrimoine historique et culturel ainsi que son économie florissante sont autant d’atouts pour ses habitants. que pour les investisseurs. De plus, son prix au mètre carré exceptionnellement bas est un atout supplémentaire pour les investisseurs. Voici plus en détail ce qui donne envie d’investir au Mans :

• Une ville à la situation idéale : Traversée par la Sarthe et de l’Huisne, Le Mans profite d’une position stratégique boostée par la proximité des autoroutes. Ainsi, il est facile de rejoindre Tours, Rennes, Caen, Nantes ou Paris en voiture. La ville profite aussi d’un réseau de transports très important avec des liaisons ferroviaires régulières, un aéroport et divers transports urbains dont le bus et le tramway.

• Une activité économique qui dynamise le marché : Tous les ans en juin, la ville accueille les 24h du Mans, cette course automobile emblématique de renommée mondiale attire de nombreux touristes, boostant ainsi l’économie locale. En parallèle, de nombreuses entreprises issues de secteurs divers comme l’automobile et les nouvelles technologies, participent au dynamisme de son économie. En effet, le Mans compte un très grand nombre d’entreprises et de commerces qui sont des sources d’emplois importantes dans la ville. Cette effervescence augmente la demande locative et apporte un regain au marché immobilier, non négligeable pour les investisseurs.

• Une offre culturelle et touristique : Le Mans est une ville appréciée pour son offre touristique : ses bâtiments historiques et ses espaces verts ont certainement participé à l’obtention de son label « Ville d’art et d’histoire ». Elle compte d’ailleurs en son sein la cathédrale Saint-Julien, l’un des monuments les plus visités de la région, ce qui contribue à son attractivité immobilière. Après Nantes et Angers, c’est la 3ème ville des Pays de la Loire en termes de culture et de tourisme.

• Ville étudiante : Située à 2h30 de la capitale, Le Mans a su diversifier son offre de formations pour séduire les étudiants, et en particulier les étudiants étrangers qui étaient près de 1.500 sur l’année scolaire 2019-2020. La ville du Mans compte une université qui rassemble 4 départements d’IUT et propose 85 formations différentes : Lettres, Langues et sciences humaines, Droit, économies et gestion, Sciences et Techniques. Ses écoles spécialisées sont aussi plébiscitées par ses 15 000 étudiants comme ses trois facultés, deux IUT et l’ENSIM, son école d’ingénieurs. Elle héberge également quinze laboratoires de recherche dont huit d’entre eux sont associés au CNRS.

• Rendement locatif : Une moyenne de 8 à 9 % brut

Le marché locatif au Mans

Avec près de 143 000 habitants, c’est la ville la plus peuplée de la Sarthe, et la 3e ville des Pays De la Loire après Nantes et Angers. L’ensemble de son aire urbaine regroupe plus de 346 000 habitants, plaçant Le Mans à la 28eme place des plus grandes villes de France. De plus, 53% de la population du Mans est locataire, ce qui offre un vaste marché de locataires potentiels à la recherche de logements de qualité.

Les types de biens les plus loués au Mans

Avec 32% des biens loués pour les studios, les petites surfaces ont la cote au Mans. Surtout si on ajoute les locations des T1 qui font monter à 42% des locations réalisées. 25 % des logements loués sont des T2 alors que les locations de plus grands logements ou de maisons ne dépassent pas les 11 % du marché.

Et, aux vues de l’importance de la population estudiantine, nous ne sommes pas étonnés de voir que 31% des biens loués sont des appartements meublés.

Prix moyen des locations

Selon un baromètre publié ce 18 août 2021 par le syndicat étudiant Unef, Le Mans (Sarthe) est l'une des villes les moins chères de France pour les étudiants. En 2019, on estime que le loyer moyen au Mans s’élève à 478 euros en moyenne pour un appartement meublé.

• Les chambres se louent en moyenne 277 € pour une surface de 14 m2,

• Les studios 332 € pour 32 m2 et les appartements T1 352 € pour 28 m2.

• Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 437 €,

• Un T3 de 63 m2 se loue 565 €

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 295 euros par mois environ.

Où investir au Mans et quels quartiers choisir ?

Comme dans beaucoup de grandes villes, c’est dans le centre ville que l’activité locative est la plus active. Mais au Mans, le secteur de l’hôpital et de l’université sont aussi très recherchés au même titre que le quartier de la préfecture. Les secteurs plus excentrés sont moins demandés mais ils tendent de plus en plus à se développer notamment grâce à la co-location estudiantine.

Le quartier du Vieux-Mans

Avec un cœur de ville magnifiquement restauré, le Vieux-Mans est le secteur le plus apprécié des touristes. Le charme de ses maisons à colombages et de son architecture médiévale qui retrace l’histoire de la ville expliquent cet attrait des visiteurs. Et les résidents du Vieux-mans ne sont pas en reste grâce à la présence de tous les commerces et services de proximité nécessaires ainsi que d’une très bonne desserte de transports en communs.

Le quartier de Ribay

Situé à proximité de l’université, Le quartier de Ribay est particulièrement prisé par les étudiants. De plus, il est doté de nombreux bars et restaurants qui leur permettent de se retrouver et animent le quartier. Ce qui explique que ces dernières années de nombreuses résidences étudiantes et individuelles ont vu le jour. mais aussi des résidences individuelles. Au Ribay les investisseurs louent très souvent leur logement meublé à un étudiant l’année scolaire, et le proposent aux touristes l’été pour maximiser leur rendement locatif tout en limitant les vacances.

Le quartier Saint-Nicolas

Le quartier Saint-Nicolas , aussi appelé l'Émeraude, a été reconstruit afin de permettre la liaison de la gare au quartier des Jacobins. Ainsi, il est aussi facile de se déplacer grâce à la ligne de Tram qui le traverse. Ses habitants, pour la plupart locataires, apprécient son ambiance, ses commerces et ses nombreux services de proximité.

Le quartier de l’hôpital

A l’ouest de la ville, le quartier de l’hôpital est un quartier en pleine mutation, notamment depuis l’arrivée du Tramway et l’installation de nombreuses entreprises comme de petits commerces. Ce secteur en devenir est voué à prendre de la valeur car, à ce jour, les prix de l’immobilier y sont très accessibles.

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