Ville limitrophe du Vieux Lille, La Madeleine est une commune charmante qui séduit déjà plus de 22 000 habitants. Ses services et commerces de proximité, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives mais aussi sa position stratégique dans l’agglomération Lilloise lui confèrent de parfaits atouts pour les candidats à un investissement locatif. Alors, dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à La Madeleine.

Pourquoi louer à La Madeleine ?

Situé au nord de la métropole Lilloise, à moins de 15 minutes de la grande place de Lille et de sa Gare, La Madeleine possède tous les avantages d’un petit village avec, en plus, une situation géographique idéale pour le dynamisme de son économie. Elle présente aussi l’avantage d’une population jeune qui représente 40% de sa population, entraînant ainsi une forte demande locative. Par conséquent, les raisons d’investir à La Madeleine sont très nombreuses :

L’économie Lilloise à proximité :

Desservie par le tramway et les bus Lillois, La Madeleine profite pleinement de l’économie florissante de la capitale des Hauts de France. En effet, les pôles économiques de grande envergures comme Euratechnologie, la Plaine Image ou Blanchemaille sont à seulement quelques minutes en transport en commun.

Le charme d’un village :

Petite ville fleurie et accueillante, La Madeleine tranche avec la vie urbaine de la métropole toute proche. Ses petits commerces et ses services de proximité mais aussi son milieu associatif très développé permettent à ses habitants de profiter du calme d’une vie rurale.

Une ville étudiante :

La jeunesse de la population Madeleinoise est boostée par la position de Lille comme 3e centre universitaire français. En effet, en vivant dans la commune, les étudiants peuvent profiter d’un très bon réseau de transport en commun pour rejoindre leurs lieux d’étude Lillois, d’un cadre de vie très agréable et d’un accès à des loyers plus abordables que dans la métropole voisine

Ses nombreux projets urbains :

Pour faire face à la demande locative de plus en plus croissante, La Madeleine se redessine. Par exemple, le quartier du Pré Catalan et le quartier Saint Charles, d’anciennes friches SNCF sont actuellement en pleine mutation. D’ici 2022, un village commercial du nom de Parc Linéo verra le jour associé à la construction de nouveaux logements et bureaux.

Sa rentabilité locative :

Entre 5,44% et 7,38% Brut en moyenne.

Le marché locatif à La Madeleine

La ville de La Madeleine qui est traversée par le “Grand Boulevard” Lillois présente une demande locative en forte tension. En effet, son environnement calme et proche de tout attire de plus en plus de Lillois et tout particulièrement la population estudiantine. Cette dernière apprécie notamment de pouvoir profiter des 5 lignes de Bus et du Tram qui la relie à la métropole Lilloise mais aussi de loyers moins élevés. La Madeleine est d’ailleurs l’une des villes des hauts de France qui présente l’un des plus faibles taux de carence locative.

Les types de biens les plus loués à la madeleine

Ce sont les grands appartements ou « petites maisons » de type T4 et T5 qui se positionnent en tête des locations à La Madeleine. En effet, 27% des biens les plus loués en 2019 sont des 5 pièces et les T4 en représentent 21%. Mais les 3 pièces et les T2 représentent quand même 22% des locations réalisées chacun.

Cette demande importante de grandes surfaces est poussé par la recrudescence de la colocation chez les étudiants.

Prix moyen des locations

Face à une forte demande locative et à une offre limitée, les prix des loyers ne cessent de de progresser à La Madeleine, mais sans pour autant atteindre encore les prix des loyers Lillois. Ainsi, alors qu’un appartement de 40m2 se loue près de 700€ par mois dans la métropole, une même surface affichera un loyer de 540€ mensuel à La Madeleine.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 220 euros mensuels.

• Pour un studio de 25m2, il faut compter plus de 392 euros.

• Les T1 meublés de 30m2 valent environ 455 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 590 euros mensuel.

• Quant aux T3 de 65m2, les prix montent jusqu’à 895 euros par mois.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 390€/mois

Où investir à La Madeleine et quels quartiers choisir ?

Les quartiers en devenir de La Madeleine, comme le quartier Saint-Charles ou celui du pré Catalan offriront certainement de très belles opportunités à saisir en termes d’investissement locatif. Mais en attendant d’autres quartiers de la ville sont très recherchés par les locataires du secteur privé.

Le quartier de Romarin

C’est sa proximité avec Euralille qui donne un nouvel essor au quartier de Romarin mais aussi les travaux de réhabilitation dont il fait l’objet depuis plusieurs années. Appartements de standing, nouveaux commerces, installation d’entreprise dans des immeubles de bureaux récemment construit. C’est un secteur de La Madeleine qui bouge !

La Nouvelle-Madeleine

La nouvelle Madeleine, comme son nom l’indique, est un quartier tout neuf qui attire de plus en plus de Lillois en quête de calme, tout en restant proche de la métropole et particulièrement du Vieux Lille.

Le Centre-ville de la Madeleine

Si la rue Générale de Gaulle qui se trouve au centre-ville de la Madeleine est un peu plus excentrée de la métropole Lilloise, elle présente l’avantage d’offrir des arrêts de bus qui permettent de rejoindre facilement les gares de Lilles ainsi que les communes voisines de La Madeleine. C’est pourquoi ce secteur est tout particulièrement prisé des locataires.

La gestion locative à La Madeleine avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement à La Madeleine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière nouvelle génération à La Madeleine

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à La Madeleine mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif à La Madeleine et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

• La gestion de la relation locataire

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !