Pourquoi louer à Boulogne-Billancourt ?

Certes, les prix à l’achat à Boulogne-Billancourt sont plutôt élevés, mais les loyers y sont aussi quasiment au même niveau que ceux pratiqués à Paris intra-muros. Acheter moins cher pour louer au même prix qu’un appartement parisien, voilà qui explique simplement pourquoi Boulogne-Billancourt est attractif. Mais d’autres raisons en font une ville idéale pour l’investissement locatif :

• Une économie florissante : Souvent considérée comme un prolongement de Paris, Boulogne est la 2e ville d’Ile de France en termes de dynamisme économique. Cela explique pourquoi bon nombre de grandes entreprises y ont installé leur siège social, dont LVMH, Renault, Bouygues Immobilier, Sephora ou TF1. Au total, ce sont 28 098 entreprises qui sont implantées à Boulogne, ce qui représente plus de 80 000 salariés localisés dans la commune. Un dynamisme qui se renforce encore grâce à la construction de nombreux bureaux dans les secteurs du Pont de Sèvres, de l’Ile Seguin et du Trapèze.

• Ses atouts touristiques et culturels : Boulogne-Billancourt présente un beau patrimoine architectural enrichi par la période Art Déco. La ville met en place des projets culturels d’envergure, comme en témoigne la réhabilitation de l’Ile Seguin en centre culturel de 84 000 m2, qui comprend une cité musicale, des galeries, ateliers et expositions d’artistes...

• Une localisation stratégique : La ville se situe à proximité des principales gares parisiennes et à une trentaine de minutes des aéroports Paris Orly et Roissy Charles de Gaulle. Reliée à Paris grâce aux lignes de métro 10, 9, 15, et de nombreuses lignes de bus, Boulogne Billancourt est parfaitement desservie. La ville représente donc une destination attractive pour tous ceux qui cherchent à rester à proximité de la capitale tout en bénéficiant de plus d’espace et d’une meilleure qualité de vie.

• Ville étudiante : Avec 2 écoles de formation sanitaire et sociale, un centre de recherche et une école de commerce, Boulogne Billancourt accueille beaucoup d’étudiants. Mais la plupart des locations estudiantines sont aussi prises d’assaut par les étudiants des grandes écoles parisiennes à proximité. Un cadre de vie plus agréable et des loyers légèrement moins chers que dans la capitale intra-muros explique l’engouement des étudiants pour Boulogne-Billancourt.

• Rendement locatif : Entre 3,39% et plus de 5% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Boulogne Billancourt

Chaque année, de nombreux investisseurs jettent leur dévolu sur la banlieue parisienne et notamment à Boulogne-Billancourt. Bénéficier de tous les avantages de la capitale en termes de demande locative intense et de loyers élevés, alors que les prix à l'achat y sont en moyenne plus faibles : tout va dans le sens d’un investissement locatif rentable ! D’autant que, d’après l’INSEE, 39% de ses habitants sont locataires.

Les types de biens les plus loués à Boulogne Billancourt

Assez classique en région parisienne, 96% des habitations sont des appartements et plus de 48% des logements de Boulogne Billancourt sont des studios et des 2 pièces. 27% des 3 pièces et 15% des 4 pièces se louent aussi très bien aux étudiants de plus en plus en recherche de colocation.

Prix moyen des locations

Se rapprochant des prix de l’immobilier parisien mais avec une nette différence encore présente, les loyers s'échelonnent entre 33,30€/m2 pour la moyenne haute et 28,60€/m2 pour la moyenne basse. Mais le loyer moyen pour un studio s’élève à 35,15€/m2, et 30,1€/m2 pour un T2.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 440 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 563 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 642 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 828 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1046 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 525 euros par mois environ.

Où investir à Boulogne Billancourt et quels quartiers choisir ?

Boulogne-Billancourt offre un cadre paisible et familial, qui permet à de nombreux locataires de trouver un compromis parfait entre le prix, le niveau d'éloignement et la qualité de vie. Et, l'immobilier de standing y est très recherché par les actifs parisiens.

Le Centre-Ville de Boulogne-Billancourt

Entre la place Marcel Sembat, figure de l’Etoile de Boulogne, l’avenue du Général Leclerc et l’avenue Edouard Vaillant : le centre-ville de Boulogne-Billancourt est très dynamique. C’est notamment dû à la présence des nombreux commerces du boulevard Jean Jaurès et par sa bonne desserte de transports en commun. Le quartier propose aussi à ses résidents de nombreuses infrastructures sportives et culturelles comme des cinémas, une piscine, des musées et même une patinoire.

Billancourt - Rives de Seine - Pont de Sèvres

A la jonction de l’avenue du Général Leclerc et du boulevard Jean-Jaurès, ce quartier est particulièrement bien desservi par les transports, notamment grâce à la ligne 9 du métro. Dans ce secteur se trouventi le parc des Glacières, une piscine, une patinoire et le marché de Billancourt. Les rives de Seine et notamment l’île Seguin-Rives, au Sud de Boulogne Billancourt sont en plein réaménagement, ce qui présente donc de belles opportunités d’investissement locatif à venir.

République-Point du Jour

A proximité de la porte de Saint-Cloud, près du boulevard Jean Jaurès, le quartier République - Point du Jour est composé d’immeubles qui comprennent des habitations et des bureaux. Il faut dire que Boulogne-Billancourt compte un grand nombre d’entreprises de taille internationale ! Précisons que le parc immobilier de ce secteur plutôt calme dénombre beaucoup de logements de standing.

Silly-Gallieni

Silly-Gallieni est le quartier le plus important de Boulogne-Billancourt. Il est situé entre la Route de la Reine, l’avenue du Général Leclerc et les quais de seine. C’est aussi l’un des plus peuplés avec de grands espaces, ce qui garantit du calme au quotidien. On y trouve des anciennes maisons ouvrières vers la rue Diaz ou la rue Fernand Pelloutier, mais de nombreux immeubles plus modernes s’ajoutent à cet ensemble résidentiel.

Parchamp-Albert Kahn,

Entre l’avenue Jean-Baptiste Clément et l’avenue Jean Jaurès, le quartier Parchamp - Albert Kahn se distingue par sa richesse culturelle en musées et en théâtres. Ses parcs, comme le parc Edmond de Rothschild et le musée-jardin Albert Kahn en font un secteur très recherché des étudiants et des familles.

Les Princes-Marmottan

En bordure du bois de Boulogne et de Roland Garros, ce quartier haussmannien est le plus cher de Boulogne-Billancourt avec ses résidences de haut standing, ses belles maisons de ville et ses hôtels particuliers. On y trouve la bibliothèque Marmottan, la clinique Montévidéo, les écoles privées les plus demandées de la ville et de nombreuses villas ou immeubles célèbres pour avoir été dessinés par Le Corbusier, Mallet-Stevens ou Pingusson.

La gestion locative à Boulogne-Billancourt avec OQORO

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