Pourquoi louer à Annecy ?

Sa situation, idéalement proche de l’Italie et de la Suisse, confère à Annecy un cadre de vie idyllique, entre une nature préservée et les montagnes alpines. Cette agglomération de 207 562 habitants sur les 34 communes du Grand Annecy reste cependant à taille humaine. À moins d’une heure de Genève, Lyon et Grenoble, Annecy affiche une économie dynamique. Cet état des lieux représente une belle opportunité pour les particuliers qui veulent investir à Annecy et ce pour plusieurs raisons :

• Une forte demande locative : Plébiscitée par les actifs, la ville d’Annecy cumule un emplacement géographique stratégique avec un cadre de vie exceptionnel. Elle a notamment été positionnée en tête du classement réalisé par l'association « Villes et villages où il fait bon vivre ». De plus, grâce à ses nombreux pôles dédiés au tourisme d’affaire, à l’industrie du sport, à la mécatronique et au multimédia, Annecy plait aussi beaucoup aux entrepreneurs. Il en résulte une demande locative bien plus importante que l’offre existante.

• Une localisation intéressante : La ville d’Annecy est parcourue par de nombreux canaux à la jonction du massif des Bornes, du massif des Aravis, de la colline de l’Albanais, de la plaine du Genevois et du lac d’Annecy. C’est cet environnement majestueux qui attire les touristes et les vacanciers en hiver et en été. De plus, la ville est facile d’accès puisqu’elle est desservie par les autoroutes, dont la A41 qui joint Grenoble à Lyon, à Genève et à Chamonix. Et en prenant l’autoroute A410, vous pouvez facilement rejoindre le Mont-Blanc, puis l’Italie, c’est-à-dire Milan ou Turin.

• Une économie riche et variée : La région Auvergne-Rhône-Alpes rassemble quatre importants domaines d’activité qui captivent de nombreux jeunes actifs chaque année. Ces jeunes travailleurs étoffent la demande de logements à Annecy et ses environs. On peut notamment mentionner le domaine de la mécatronique qui offre chaque année près de 20 000 fonctions directes et indirectes. Il y a aussi les domaines de l’imagerie et le multimédia qui sont portés par plus de 100 entreprises en Haute-Savoie et qui offrent plus de 1 000 postes chaque année. Sans oublier bien sûr les 50 entreprises et 1500 salariés de l’industrie du sport. Pour le tourisme d'affaires, ce sont 7 000 emplois, sur les 1400 entreprises, qui sont disponibles chaque année dans le bassin annécien.

• Les grands projets des villes du Grand Annecy : Pour alléger la tension du marché immobilier, la ville prévoit 20 000 logements neufs d’ici 2035. La plus grande part de ces projets sont réalisés dans des secteurs à l’écart du centre-ville, mais ils représentent de belles opportunités en termes d’investissement locatif dans les années à venir.

• Une ville étudiante : Annecy attire aussi les étudiants, puisqu’on y trouve plusieurs universités célèbres comme l’Université Savoie Mont Blanc avec ses trois laboratoires, l’IUT d’Annecy, le Polytech Annecy-Chambéry, l’IAE Savoie Mont-Blanc, l’Institut des techniques d’ingénieur de l’industrie et le centre de formation en alternance Tétras.

• Rendement locatif : Entre 3,84% et 4,71% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Annecy

Dans l'agglomération annécienne, la demande de logements grimpe avec le nombre d’étudiants mais aussi parce que les populations y exercent leurs différentes activités économiques. Malgré cette forte demande, l'offre ne couvre qu'un petit pourcentage, alors que, d’après ville-data, la ville compte 48% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Annecy

Très recherchées dans Annecy-le-Vieux et l’hyper centre, les petites surfaces de type studio ou appartement de 2 pièces sont intéressantes dans le cadre d’une location meublée étudiante. Les plus grandes surfaces, comme les appartements de 3 qui représentent 30% des locations et 4 pièces qui en regroupent 24% sont de plus en plus demandés par les couples d’actifs, les familles, mais aussi les étudiants qui recherchent de la colocation.

Prix moyen des locations

Avec une baisse de 2,9% sur un an des loyers de son parc immobilier ancien loué vidé, la ville d’Annecy est devenue encore plus attractive pour les locataires. Le prix moyen des appartements à Annecy se situe autour de 16 euros du mètre 2, avec une moyenne haute dans le centre à 19,50€/m2 et une moyenne basse en périphérie à 14,30€/m2.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 215 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 360 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 480 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 540 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 680 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 300 euros par mois environ.

Où investir à Annecy et quels quartiers choisir ?

Avec ses nombreux quartiers tous aussi différents les uns des autres, l’immobilier dans la préfecture de Haute-Savoie est toujours en très forte demande de la part des locataires et chacun d’entre eux présente ses propres attraits :

Le Triangle d’or d’Annecy

Incluant le quartier des Marquisats, l’avenue Parmelan et l’avenue d’Albigny, Le Triangle d’Or est particulièrement apprécié pour ses nombreuses rues piétonnes et marchandes. Dans le quartier du Centre-Ville, qui comprend également la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, se trouvent l’hôtel de ville, le centre culturel Bonlieu et de nombreuses petites rues commerçantes. Avec les rives du Lac, c’est le secteur le plus prisé d’Annecy.

Le quartier des Romains

Le quartier des Romains, situé au nord du centre-ville d’Annecy, est très demandé par les jeunes actifs qui apprécient ses commerces, son réseau de transports et ses espaces verts. Mais les appartements 3 pièces y sont aussi les plus recherchés par les étudiants qui profitent des transports en commun pour se rendre sur leurs lieux d’études et des prix de loyers plus bas qu’en centre-ville, parfaits pour la colocation.

Le quartier Parc des Sports - Fier

Avec 7 770 habitants et 190 commerces, c’est le premier éco-quartier de la ville. Dynamique et possédant de nombreux espaces verts, il est axé sur la qualité de vie et dispose de toutes les commodités comme : La piscine-patinoire Jean Régis, l’école primaire publique Vallin Fier, le jardin des Incroyables comestibles et l'école supérieure privée Aries Annecy. Desservi par la Ligne 2 du Bus, les nombreux programmes neufs voient une recrudescence des demandes de location et colocation estudiantine.

Le quartier Courier

A proximité de la gare d’Annecy, le quartier Courier regroupe une population jeune et active, attirée par l’ouverture du centre commercial Courier en 2001 qui a redonné du dynamisme au secteur. Le C.C Courier est d’ailleurs le poumon économique du secteur avec une cinquantaine de magasins et des animations toute l’année.

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