Le marché de la colocation à Nantes

Pourquoi la colocation séduit les jeunes nantais ?

La colocation est considérée comme un bon compromis pour le public étudiant et les jeunes actifs : 

• elle permet un emménagement simple et rapide dans des appartements souvent meublés

• elle facilite la rencontre de nouvelles personnes

• elle réduit le coût financier du logement

• elle est une alternative au monohabitation, particulièrement à Nantes où la tension immobilière est très importante et la concurrence pour obtenir un studio, un T1 ou un T2 est rude.

La métropole de Nantes, une ville étudiante

Nantes accueille près de 64 000 étudiants chaque année et bien que la capitale des Pays-de-la-Loire perde une place en passant 6ème du classement 2021-2022 dans le palmarès des villes étudiantes réalisé par le magazine l’Etudiant, elle reste très attractive pour la population estudiantine. Preuve en est qu’ils augmentent un peu plus chaque année et qu’ils étaient 27% de plus qu’en 2009 à la rentrée 2019. 

Ainsi, Nantes maintient son envie de progression et d’excellence pour rester une ville étudiante attractive. 

Les universités à Nantes

L’université de Nantes, appelée Nantes Université ou NU depuis 2022, compte six implantations sur tout le territoire de la métropole mais aussi des campus secondaires à Saint-Nazaire et à La Roche-sur-Yon. Elle regroupe notamment l'Ecole Centrale et l'ENSA Nantes, l'école des beaux-arts de Nantes et de Saint-Nazaire, ainsi que l'IRT Jules Verne et le CHU de Nantes au travers d’une convention avec l'INSERM.  

On y compte donc 11 UFR qui enseignent entre autre le droit, la psychologie et l’odontologie, 9 instituts et écoles supérieures ainsi que 3 pôles de doctorats. 

Les Grandes écoles

Au-delà de son université très étendue tant par sa proposition d’enseignements que par les territoires qu’elle couvre, Nantes, célèbre campus universitaire de l’Esplanade, Strasbourg offre de nombreuses possibilités de cursus à ses étudiants dans ses grandes écoles d’ingénieurs et de commerce comme par exemple : 

• l’Ingésup Nantes, une école d’ingénierie informatique située au cœur de la vielle, boulevard du Général de Gaulle.

• L’école SUPINFO International University, à Saint Herblain

• L’Audencia Business School qui se positionne parmi les meilleures Ecoles de Management européennes. 

• L’ XP school Nantes, appelée aussi The International Esport Business & Gaming School qui se trouve rue Armand Brossard dans le quartier du Bouffay à Nantes.

L’université de Nantes regroupe 8 campus répartis sur l'agglomération. On peut notamment citer le campus de l'Hôtel-Dieu, dans le centre-ville, où se trouvent les facultés de médecine, chirurgie dentaire et pharmacie. Mais aussi, le campus de la Chantrerie, au nord sur les bords de l'Erdre, qui accueille l'École polytechnique  ou le campus de la Fleuriaye, situé dans la commune de Carquefou.  

Du cœur de la capitale des Pays de la Loire à ses villes appartenantes à l’agglomération Nantaise, Nantes ne compte pas le nombre de ses étudiants à la recherche d’un appartement où vivre en colocation.

Les quartiers de Nantes les plus prisés par les étudiants 

Parmi les quartiers nantais les plus appréciés par les étudiants, on trouve :

• Le centre-ville de Nantes prisé pour ses nombreux commerces, ses bars et ses restaurants qui animent la vie étudiante. Mais aussi pour son offre culturelle et l’accessibilité des transports en commun. 

• Les quartiers Saint-Pasquier- Saint-Félix pour le calme des bords de l’Erdre, la proximité du centre-ville et les jardins paysagers de l’île de Versailles. De plus, le tramway dessert très bien le secteur pour le relier aux universités.

• Saint-Donatien - Jardin des Plantes pour sa proximité de la gare SNCF, son jardin des plantes et son accessibilité. 

• L’île de Nantes situé entre deux bras de la Loire, ce quartier abrite la célèbre galerie des Grandes Machines et profite d’un récent réaménagement ainsi que de sa proximité du centre pour attirer plus d’étudiants.  

Mais quel que soit le quartier nantais, la tension locative est partout ! Il est donc très simple louer un appartement en colocation à Nantes, tant que celui-ci est à proximité d’un arrêt de transport en commun. 

De surcroit, le manque de résidences étudiantes Nantes et les prix des loyers nantais sont des éléments supplémentaires qui viennent expliquer l’engouement des étudiants pour la colocation.

Le dynamisme de la métropole Nantaise

La métropole nantaise est une ville très dynamique qui déploie son envie de rester la  6ème agglomération française en développant son économie grâce à de grands projets d’urbanisme.  pour accompagner son développement économique. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population assez jeune à la recherche d'une qualité de vie renommée dans toute la France.

Ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles en font le premier pôle économique du Grand Ouest. Ainsi, la Métropole Nantes Saint-Nazaire compte 4 pôles de compétitivité : Génies Civil Eco-construction, Atlantic Biotherapies, le pôle EMC2, l’Images et les Réseaux.

Un bon réseau de transport en commun

Le réseau des transports en commun de l'agglomération nantaise, appelé réseau TAN, dessert non seulement la ville de Nantes mais aussi 23 communes membres de la métropole et la commune du Cellier. 

Il constitué de 3 lignes de tramway, de 2 lignes de bus à haut niveau de service nommés Busway, de 48 lignes régulières de bus régulières, 8 lignes Chronobus, de 4 lignes nocturnes appelées Luciole et de 3 liaisons fluviales) : les Navibus. 

Rendement locatif en colocation à Nantes

Un investissement locatif dans une colocation à Nantes peut permettre un rendement moyen variable en fonction du secteur entre 3,9% et 4,3% brut. 

A titre indicatif, le loyer moyen d’une colocation à Nantes est de 400€/mois, charges comprises, ce qui est légèrement en dessous de la moyenne nationale estimée à 422€ mensuel, par LocService.fr en 2019

Il peut être difficile de prévoir l’encadrement des loyers et l’avenir sur ce rendement. Alors n’hésitez pas à demander conseil et accompagnement à nos experts.

OQORO, expert en gestion de colocations à Nantes

OQORO gère des colocations dans plus de 50 communes réparties dans plus de 10 métropoles parmi les 30 premières de France en nombre d’habitants. 

Conseils immobiliers avant la mise en location

Notre connaissance du marché locatif nantais nous permet d’assurer une bonne estimation du loyer, cruciale pour vous garantir une bonne rentabilité locative d’une part et vous permettre de louer rapidement d’autre part. 

Nous vous orientons sur la nature des baux à privilégier (baux individuels ou bail collectif avec clause de solidarité) en fonction de la nature de votre investissement locatif (nu ou meublé).

Recherche de vos colocataires nantais

Nous assurons la diffusion des annonces sur les plateformes spécifiques à la colocation (Carte des colocs, Immojeune, Whoomies, Appartager, etc.) qui :

• décrivent à la fois les parties privatives et les espaces communs

• proposent photos HD et visite virtuelle complète du logement

• présentent de manière transparente les infos relatives aux loyers, aux charges, aux honoraires et au dépôt de garantie

Nous vous accompagnons dans le choix de votre futur locataire :

• durée de location envisagée

• garant physique ou moral

• motivations du futur colocataire (stage alternance, nouvel emploi, etc.)

Nous nous chargeons ensuite de la rédaction des baux et des actes de cautionnement puis nous assurons l’état des lieux entrants de votre colocataire.

Entretien courant, gestion comptable et administrative de votre colocation nantaise

Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous offrons à nos propriétaires un espace dédié où ils peuvent retrouver tous leurs documents liés à la location (compte-rendu de gérance, baux) ainsi qu’un tableau de bord qui les renseigne sur leur taux d’occupation. Ils peuvent aussi nous contacter et compter sur notre réactivité.